منتدي الاندية اسعار اشتراكات الاندية واخبار الأندية ولوائح وقوانين الرياضة واسعار ومواصفات السيارات وأحدث اسعار السيارات وكل ما يهم اعضاء الاندية
مع صدور اشتراطات البناء الجديدة عام 2021، ننشر لكن تفاصيل الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء جديدة حسب الإشتراطات الجديدة للبناء للحصول علي رخصة مباني، وكذلك جميع الرسوم وأهم الشروط التي يجب مراعاتها في تقديم الملف.
وبدأ تطبيق شروط البناء الجديدة في جميع المحافظات من يوم 4 يوليو 2021، وبدأت المراكز التكنولوجية بالمحافظات في إجراءات استخراج تراخيص البناء الجديدة، ضمن قانون تراخيص البناء الجديد 2021، بعد انتهاء مدة التصالح على مخالفات البناء.
وتهدف شروط البناء الجديدة 2021 بالمحافظات، إلى ضبط الحيز العمراني ومنع عشوائيات البناء، وعدم السماح بتجاوز خطوط التنظيم أو البناء المخالف، ولضمان توصيل المرافق لكل المباني، والحد من العشوائية في ظل قانون البناء الموحد الصادر في عام 2008، وذلك بعد قبول كل طلبات التصالح على مخالفات البناء ودفع جدية التصالح من قبل المواطنين أصحاب العقارات المخالفة.
وأكدت الحكومة أن منظومة البناء الجديدة تنطبق فقط على المدن والأحياء لضبط العمران، والقضاء على التشوهات العمرانية التي حدثت طوال العقود الماضية، بينما القرى والنجوع لاينطبق عليها تلك الإشتراطات، ومنها مسألة طلاء الواجهات ومساحة الأرض وخلافه.
أما فيما يتعلق بالقرى، يطلب المواطن الحصول على رخصة بناء للوحدة المحلية، وبعد إجراء أعمال المعاينة والفحص تصدر الرخصة بعد سداد الرسوم، وتستمر أعمال البناء بالقرى دون توقف.
شروط الإرتفاعات في اشتراطات البناء الجديدة
وتحدد إرتفاعات المباني السكنية المطلة علي الشوارع حسب عرض الشارع كالتالي:
إذا كان عرض الشارع أقل من 8 متر، يكون الحد الأقصي للإرتفاع 10 متر، بحد أقصي دور أرضي ودورين.
إذا كان عرض الشارع من 8 الي 12 متر، يكون الحد الأقصي لإرتفاع المبني أو العقار 13 متر، عبارة عن دور أرضي و3 أدوار بحد اقصي.
أما إذا كان عرض الشارع أكبر من 12 متر يكون الحد الأقصي لإرتفاع المبني 16 متر، عبارة عن دور أرضي و4 أدوار.
مع مراعاة الحد الأقصي لسقف البدروم وهو 1.2 متر من الصفر المعماري.
ويسمح بالبناء بنسبة 100% بدون ردود في حالة قطع الأراضي التي مساحتها لا تزيد عن 175 متر مربع، أما قطع الأراضي التي تزيد مساحتها عن 175 متر، تكون نسبة البناء 70% كحد أقصي، مع الإلتزام بحقوق الإرتفاق بمسافات الإرتداد الجانبي من جانب واحد علي الأقل، بما لا يقل عن 2.5 متر علي أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الإرتفاق بضلع التماس لا يقل عن 2.5 متر أيضاً.
الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء حسب اشتراطات البناء الجديدة
- صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الترخيص.
- توكيل رسمي من الطالب / المالك للمهندس أو المكتب الهندسي.
- بيان بحساب قيمة التكاليف طبقاً للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية.
- تقرير إستشاري فني تربة في حالة أربع طوابق أو أكثر، أو أكثر من مليون جنيه.
- تقرير إستشاري سلامة العقار المجاور طبقاً للنوذج الوارد باللائحة التنفيذية.
- صورة من سجل مشاريع المهندس المعماري والإنشائي الخاص بالترخيص.
- نوته حسابية معتمدة في حالات تقديم وثيقة التامين أربع طوابق فأكثر أو أكثر من مليون جنيه.
- ثلاث نسخ من رسومات الهندسية المعتمدة من المهندس أو المكتب الإستشاري.
- أصل شهادة صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطة والذي يصدر من المركز التكنولوجي بالجهة محل العقار.
- شهادة صلاحية أعمال الترخيص طبقاً للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية.
- وثيقة التأمين في حالة الأعمال المطلوبة أربع طوابق فأكثر أو أكثر من مليون جنية.
- المستندات الدالة علي ملكية الارض والعقار (عقد مشهر).
- نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.
- إقرار وتعهد بشأن الملكية طبقاً للنموذج الوارد في اللائحة التنفيذية.
- إيصال توريد الدمغة الهندسية.
- شهادة الإستشاري الصادرة من النقابة.
- شهادة المتغيرات المكانية (الإحداثيات).
- جميع الموافقات المطلوبة من الجهات (الآثار، الري، الصرف، الخ).
رسوم التراخيص للمباني والمنشأت المبنية:
رسوم بيانات صلاحية الموقع: 114 جنيه حتي 120 متر، و200 جنيه لأكثر من 200 متر للقرية والمدينة.
رسوم فحص الطلب: 10 جنيه علي الطلب.
رسوم ضريبة نوعية: 60 جنيه للمدينة و30 جنيه للقرية علي الطلب الواحد.
رسوم خدمات: 10 جنيه علي الوحدة (10 جنيه X عدد الشقق أو المحلات).
رسوم الرخصة: 2% من تكاليف الإنشاء (المساحة x تكلفة المتر)، ويُحسب سعر المتر الإنشائي كالتالي: سعر المتر 500 جنيه للمدينة و 200 جنيه للقرية.
رسوم إصدار التراخيص: 50 جنيه علي كل دور في المدينة و25 جنيه علي كل دور في القرية.
ليكون الإجمالي في حدود: 2000 جنيه للـ 100 متر في المدينة و1700 جنيه لـ 100 متر في القرية.
مصروفات أخري يدفعها المواطن للنقابات ويُحضر بها إيصالات توضع في الملف:
3% من جملة تكلفة الرخصة لنقابة المهندسين، و1% من جملة تكلفة الرخصة لنقابة التطبيقيين، و2.8% من جملة تكلفة الرخصة تأمينات إجتماعية.
