العاصمة الإدارية
العاصمة الإدارية

طرح أراضي للبيع في العاصمة الإدارية بشرط تنفيذ 30% من المشروع قبل البيع

أعلنت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، عن طرح أراضي للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة، بأنشطة متعددة في منطق مميزة، وهي مناطق الياسمين داخل النهر الأخضر بالعاصمة الإدارية، وأراضي في منطقة إمتداد الأعمال المركزي (أبراج CBD) ومناطق مطلة علي النهر الأخضر وأراضي مناطق النرجس بين محور بن زايد الجنوبي ومحور جنوب الجنوبي.

وذكرت شركة العاصمة الإدارية أنه علي السادة المطورين أصحاب شركات التطوير العقاري التقدم الي القطاع العقاري بمقر شركة العاصمة الإدارية في القاهرة الجديدة، في فندق تيوليب النرجس بشارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس.

ويبدأ التقديم لحجز وشراء اراضي طرح العاصمة الإدارية إعتباراً من يوم الإثنين الموافق 1 سبتمبر 2021.

المستندات المطلوبة لشراء أراضي العاصمة الإدارية:

وأوضحت شركة العاصمة الإدارية المستندات المطلوبة للتقديم علي اراضي العاصمة الإدارية المطروحة كالتالي:

  1. أصل عقد تأسيس الشركة مرفق به جميع التعديلات وصحيفة شركات حديثة لعام 2021.
  2. أصل السجل التجاري للشركة حديث ساري، وأصل بيان عدم الإلتباس من هيئة الإستثمار إذا كانت الشركة تحت
  3. التأسيس ومرفق بها أصل عقد التأسيس.
  4. صورة البطاقة الضريبية للشركة موضحاً بها نشاط الشركة.
  5. الموقف المالي للشركة:
    أ- الشركات القائمة: أخر 3 ميزانيات معتمدة.
    ب- وبالنسبة للشركات الحديثة: أن يتناسب رأس المال المدفوع بالسجل التجاري مع حجم المشروع مع كشف حساب سنوي للشركاء وأي مستندات تدعم الملاءة المالية.
  6. سابقة أعمال الشركة العقارية مدعمة بالمستندات.
  7. تفويض مندوب الشركة بالتعامل مع شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية مُعتمد من رئيس مجلس إدارة الشركة وعليه صحة توقيع بنكي أو توكيل رسمي محرر من الشهر العقاري من رئيس الشركة للمندوب بالتعامل مع شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية.
  8. شيك مصرفي بقيمة مليون جنيه تأمين.
  9. شيك مصرفي بقيمة 4 مليون جنيه مقابل جدية الحجز، ويتم إستكماله الي 20% من قيمة الأرض بعد الإختيار وقبل صدور قرار تخصيص الأرض للشركة.

سعر كراسة الشروط

سيتم بدء بيع كراسة شروط أراضي العاصمة الإدارية المطروحة وأنشطة كل قطع الأراضي وشروطها البنائية ونظام السداد إعتباراً من يوم الإثنين الموافق 4 أكتوبر 2021 مقابل 6 الاف جنيه سعر كراسة الشروط.

البدء في تحديد مواعيد إختيار المطورين وتخصيص الاراضي لهم طبقاً لأولوية إستكمال المستندات وسداد مبلغ التأمين وجدية الحجز، إعتباراً من يوم الإثنين الموافق 1 نوفمبر 2021.

رسوم اراضي العاصمة الإدارية وشروط البيع

يتم إستكمال الدفعة المقدمة من سعر الأرض والتي تبلغ 20% من قيمة الارض، خلال إسبوع من وقوع الإختيار علي الشركة المطورة.

وفي حالة عدم إستكمال دفعة مقدم قيمة الأرض خلال الإسبوع، يتم إلغاء الإختيار وعدم التخصيص ومصادرة التأمين ورد باقي المدفوعات (جدية الحجز) بعد خصم 3% مصروفات إدارية من مبلغ جدية الحجز المدفوع مسبقاً (4 مليون جنيه يُخصم منهم 120 ألف جنيه مصاريف إدارية).

وأضافت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العقارية شرط جديد ضمن شروط بيع اراضي العاصمة الإدارية في هذا الطرح، وهو حظر بيع وحدات المشروع المقرر أن تقوم الشركة ببناءه الا بعد تنفيذ 30% من المشروع طبقاً للبرنامج الزمني المُعتمد.

طرح اراضي للبيع في العاصمة الادارية

أسعار الأراضى في العاصمة الإدارية

يختلف سعر المتر في العاصمة الإدارية للأراضي المطروحة للمطوريين العقاريين حسب النشاط وموقع كل قطة أرض، وباعت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية مؤخراً في مطلع العام الجاري 72 قطعة أرض في منطقة الداون تاون بمساحات تصل الي 100 فدان للقطعة.

وتبلغ اجمالى مساحة الداون تاون بالعاصمة الادارية نحو 1000 فدان، منها حوالى 40% طرق ومسطحات خضراء، وتتراوح اسعار المتر وفقا للإرتفاع، حيث يبلغ سعر المتر لارتفاع 50 دوراً نحو 49 ألف جنيه، وارتفاع 20 دوراً، حوالى 30 الف جنيه للمتر، بينما سعر المتر للارتفاع 13 دوراً ما بين 18 و19 ألف جنيه.

وقالت مصادر إن مجلس ادارة العاصمة الادارية منح عدة تسهيلات لصالح المطورين، منها خفض دفعة التعاقد إلى 10% بدلاً من 20%، وسداد الأقساط المتبقية خلال أربع سنوات، بينما الأبراج البالغة 50 دوراً تُسدد خلال 5 سنوات مع اتاحة مدة تنفيذ تناسب حجم المشروع.

وأكدت تلك المصادر أنه لا يوجد نية لدى شركة العاصمة الإدارية زيادة اسعار الاراضى خلال الوقت الحالي، موضحة ان اسعار متر الأرض السكني تبلغ 5500 جنية بالإسكان المتميز، و5000 جنيه لمتر الأرض أقل تميزاً، و4100 جنيه لمتر الأرض دون تميز.

وكشفت المصادر عن طرح العاصمة الادارية لقطعة أرض مساحة 36.5 فدان على المستثمرين تقع فى الحى السكنى السابع، مقابل 5000 جنيه للمتر، ويخصص 20% من مساحتها للنشاط التجارى، وهى قطعة الأرض التى ألغت العاصمة الادارية قرار تخصيصها لاحدى شركات التطوير العقاري وسحبت الأرض من الشركة وألزمتها برد اموال الحاجزين وذلك لعدم الالتزام ببنود التعاقد.

مراحل العاصمة الإدارية

وتضم المرحلة الأولى من العاصمة الادارية ثمانية احياء سكنية، بمتوسط مساحة 2500 فدان لكل منطقة، وانتهت من بيعها بالكامل، ماعدا حوالى 70% من الحى السكنى الثامن.

وتستوعب المرحلة الأولي من العاصمة الادارية نحو 2.5 مليون شخص على مساحة 40 ألف فدان، انتهت الشركة من بيع ما يزيد عن 18 الف فدان، والمتبقى ما بين 5000 إلى 6000 فدان جار تسويقها على المستثمرين.

وقال العميد خالد الحسينى المتحدث الرسمى للعاصمة الإدارية فى تصريحات سابقة ان الاراضى الصالحة للبيع من المرحلة الأولى تبلغ 24 الف فدان، وإنتهت الشركة من بيع 18 الف فدان بما يعادل 75% من الاراضى المستهدف بيعها، والمستهدف الانتهاء من بيع اراضي المرحلة الأولى للعاصمة الادارية خلال عام 2022.

وفي ذات السياق، قال اللواء احمد زكى عابدين رئيس شركة العاصمة الادارية للتنمية العمرانية، إن المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية قاربت على الانتهاء وتم إنجاز نحو 70%، منها تشتمل على 8 أحياء سكنية إلى جانب الحى الرئاسى والحى الحكومى والمدارس والجامعات، فضلا عن مدينة رياضية وغيرها من المنشآت.

وأضاف ان التخطيط والعمل بالمرحلة الثانية للعاصمة الادارية سيكون بالتوازى مع المرحلة الأولى، حيث يجرى حالياً مراجعة المخطط العام للمرحلة الثانية بالتنسيق مع وزراة الاسكان وهيئة التخطيط العمرانى والمكاتب الاستشارية للمشروع، وذلك على مساحة 47 ألف فدان.

وبلغ عدد القرارات الوزارية بتخصيص أراضي والتى صدرت لصالح شركات وجهات تعمل فى العاصمة الإدارية نحو 70 قراراً منذ مايو 2018 وحتى ابريل 2021.

ومن أبرز الشركات الصادر لها قرار وزارى خلال آخر عامين، شركة مصر ايطاليا العقارية، والشركة السعودية المصرية للتعمير، شركة ايدج، ونيو بلان، وشركة الصفوة، وكابيتال لاند مارك، التعمير العربية، ولافيردى مصر، السويدى اديوكيشن، والجامعة الألمانية.