بالتفصيل.. خطوات التصالح فى مخالفات البناء والمستندات والأوراق المطلوبة

قرر مجلس الوزراء بجلسته رقم (99) برئاسة الدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء بتاريخ 2020/7/8، بالنسبة لتفعيل أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 فى شأن التصالح فى مخالفات البناء وتقنين أوضاعها الموافقة على سداد جدية تصالح بنسبة 25% من قيمة المخالفة وفقاً للمساحة المحددة فى الطلبات السابق تقديمها لجهات التصالح لحين إنتهاء لجان التقييم والبت فى أعمالها.

كما قرر مجلس الوزراء بإمكانية سداد مبلغ جديه التصالح مقداماً لمن يرغب فى التصالح مستقبلاً حتى التاريخ المحدد لذلك بمهلة التصالح، وكذلك كل من سبق له التقدم بطلب تصالح ولم يبت فيه حتى الأن، إقراراً يقر فيه أنه سدد المبلغ المنوه عنه تحت حساب قيمة التصالح وتقنين الأوضاع، ويرد المبلغ بالكامل لمقدمه دون فوائد فى حالة رفض طلبه أو عدم جواز التصالح.

وجاء تقييم نسبة المبلغ المدفوع جدية التصالح بحد أقصى المبالغ التالية:

  • مخالفات الرسومات المعمارية الإنشائية فى المدن 30 ألف جنيه وفى القرى 5 ألاف جنيه.
  • مخالفات الردود فى المدن 40 ألف جنيه وفى القرى 10 ألاف جنيه.
  • الزيادة فى مسطح غرف السطح، 50 ألف جنيه فى المدن، و12 ألف جنيه فى القري.
  • بناء السطح بالكامل، 80 ألف جنيه فى المدن و20 ألف جنيه فى القرى.
  • تحويل البدروم الى نشاط غير مرخص به، 120 ألف جنيه فى المدن و30 ألف جنيه فى القرى.
  • البناء بدون ترخيص، فى عواصم المحافظات 250 ألف جنيه وفى المدن 160 ألف جنيه وفى القرى 40 الف جنيه.

قرار سداد مبلغ جدية التصالح مقدما سداد مبلغ جدية التصالح فى مخالفات البناء مقدم

خطوات التصالح فى مخالفات البناء:

1- الذهاب الى المركز النموذجى بالمحافظة التابع لها المبنى المخالف لفتح ملف بصورة بطاقة المالك ومستندات الملكية.

2- فى خلال إسبوعين من تاريخ تقديم الملف يجب أن يستوفى صاحب الطلب باقى المستندات طبقاً للمادة الثالثة من القانون وهي:

أ- أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
ب- رسم هندسي (معمارى وإنشائي) معتمد.
ج- تقديم شهادة بالسلامة الإنشائية للوحدة أو العقار والنوته الحسابية وتقرير التربة، ويجب أن يكونوا معتمدين من نقابة المهندسين ومدفع عليها رسوم دمغة النقابة 4.5 فى الألف من قيمة الأعمال.
د- إيصالات مرافق (مياة وغاز وكهرباء)، وذلك لتثبيت تاريخ المخالفة.
هـ- فى حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أى مستند يدل على العقار وتاريخ المخالفة مثل شهادة مشتملات أو محضر مخالفة أو تصوير جوى.
و- توكيل رسمى فى حالة وجود محامى.
ى- صورة ضوئية من بطاقة المالك.

وبعد تقديم الملف يتم دفع رسوم الفحص وبعد ذلك تحدد لجنة السلامة الإنشائية موعد معاينة العقار، وبعد المعاينة من الوارد أن تطلب اللجنة مستندات هندسية أخرى أو تكتفى بالمستندات المُقدمة وتُعد تقرير عن العقار ويتم مراجعته من وزارة الطيران المدنى.

وبعد مراجعة تقرير اللجنة يصدر تقرير نهائى للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقا لمسطح المخالفات أو برفض طلب التصالح لعدم إستيفاء شروط السلامة الإنشائية أو بتخفيف المبنى أو تدعيمة ويتم إيداع التقرير وتقدير لمبلغ المطلوب.

وفيما يتعلق بتقدير رسوم قيمة التصالح فإنها تتوقف على مساحة المخالفة وهى عبارة عن مساحة الأرض مضروبه فى عدد الأدوار، ويتم تحديد سعر المتر فى التصالح طبقاً لأسعار التصالح التى تم وضعها بنطاق كل محافظة بقرار من المحافظ.

ويكون نظام دفع قيمة التصالح بسداد 25% جدية التصالح والباقى بالتقسيط على ثلاث سنوات بدون فوائد طبقا لقانون التصالح ولائحتة التنفيذية وتعديلاتهما، ويمكنك الإطلاع عليهما هنا.

المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

  • صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
  • المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
  • المستندات الدالة على أنّ المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في 8 أبريل 2019، مثل المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة، والمستند الدال على تاريخ تركيب أى مرفق من مرافق العقار (كهرباء، مياة، غاز،… إلخ)، أو مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية، أو عقود البيع المشهرة أو الإيجار المشمولة بإثبات التاريخ بالشهر العقاري أو صورة ملتقظة من القمر الصناعي، أو تقرير يثبت تاريخ إرتكاب المخالفة من إحدي كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
  • عدد إثنين نسخة من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذ على الطبيعة معتمدتان من مكتب هندسي.
  • نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
  • صورة أورنيك الترخيص إن وجدت.
  • تقرير فني معتمد من نقابة المهندسين أو مكتب إستشاري هندسي يثبت أنّ الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يحقق السلامة الإنشائية.
  • الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب ودراسة الطلب والتي تترواح بين 500 و5000 جنيه حسب مساحة المُسطح المخالف.