تخفيض أسعار التصالح فى مخالفات البناء فى محافظة القاهرة

إستجابت محافظة القاهرة لطلبات تخفيض أسعار التصالح فى مخالفات البناء لجميع الطلبات المقدمة من المناطق الأشد فقراً والأولى بالرعاية للتيسيير على المواطنين فى تقديم الطلبات والتظلمات بالوحدات المعنية قبل إنتهاء مهلة التصالح فى محالفات البناء مراعاة للبعد الإجتماعى.

ويصل تخفيض اسعار التصالح إلى 40 % أو أكثر، خاصة الأماكن التي يغلب عليها الطابع الشعبى مثل مناطق عين شمس والمطرية والمرج، والعزب مثل عزبة الهجانة بمدينة نصر ومنطقة الكيلو 4.5.

وتنتهي المهلة الممنوحة من الحكومة للمواطنين للتقدم بطلبات التصالح في مخالفات البناء في 30 سبتمبر 2020، ويجوز لرئيس مجلس الوزراء مد هذه المهلة لمدة عام آخر إذا إقتضى الأمر ذلك.

وقال اللواء خالد عبدالعال محافظ القاهرة، أن يوم 30 سبتمبر الجارى هو آخر موعد لتقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء، ومن لم يتقدم بإجراءات التصالح قبل 1 أكتوبر سيتم إتخاذ الإجراءات القانونية والتنفيذية لإزالة مخالفته.

وناشد محافظ القاهرة، المواطنين بضرورة سداد مقدمي طلبات التصالح على مخالفات البناء نسبة الـ 25% من قيمة المخالفة المقررة مقابل جدية تصالح لحين السير في باقي الإجراءات وإلا يعتبر الطلب المقدم للتصالح لاغيًا.

وكان آخر تقدير أعدته لجنة الإسكان بمجلس النواب، ذكر أن 2.8 مليون مبنى مخالف على مستوى الجمهورية، وعدد الأدوار المخالفة 396 ألفًا و87 دورًا، و1.7 مليون وحدة مخالفة، وهذا يعني أن عدد الوحدات المخالفة يقترب من 20 مليون وحدة مخالفة على مستوى الجمهورية.

سعر متر التصالح فى أحياء القاهرة

حي السيدة زينب

المنطقة الأولى: 400 جنية للسكني و800 جنية للتجاري و500 جنيه للإداري و300 جنيه للنشاط الصناعي.

المنطقة الثانية: 200 جنيه سكني و400 جنيه تجاري و200 جنيه إداري و250 جنيه صناعي.

المنطقة الثالثة: 100 جنيه سكني و150 جنيه تجاري و100 جنيه إداري و150 جنيه صناعي.

حي التبين

“المنطقة أ”

المستوى الأول: سعر المتر للسكني 280 جنيه، وللتجاري 980 جنيه، وللإداري 330 جنيه وللنشاط الصناعي 230 جنيه.

المستوى الثاني: 180 جنيه للمتر السكني و780 جنيه للتجاري و280 جنيه إداري و180 جنيه صناعي.

المنطقة “ب”

المستوى الأول: 155 جنيه للسكني و330 جنيه للتجاري و230 جنيه للإداري و155 جنيه للصناعي.

المستوى الثاني: 120 جنيه للمتر السكني و230 جنيه للتجاري و80 جنيه إداري و130 جنيه صناعي.

المنطقة “ج”

المستوى الأول: 50 جنيها للسكني و150 جنيه للتجاري و70 جنيه للإداري و100 جنيه للصناعي.

المستوى الثاني: 100 جنيه للسكني و80 جنيه للتجاري و50 جنيه للإداري و80 جنيه للصناعي.

حي الخليفة

المنطقة “أ”

الحلمية وسوق السلاح: 200 سكني و700 تجاري و250 إداري و300 صناعي.

المنطقة “ب”

السيدة عائشة والمحجر: 150 سكني و400 تجاري و300 إداري و250 صناعي.

المنطقة “ج”

100 جنيه للسكني و150 جنيه للتجاري و120 جنيه للإداري و150 جنيه للصناعي.

حي طرة

المنطقة الأولى: العقارات المطلة على كورنيش النيل وشارع مصر حلوان الزراعي يكون سعر المتر 1200 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1400 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

المنطقة الثانية: كل العمودي على الشوارع العمومية “كورنيش النيل – كورنيش النيل وشارع مصر حلوان الزراعي الأكبر من 10 متر يكون سعر متر التصالح 800 جنيه للسكني و1300 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و700 جنيه للصناعي.

المنطقة الثالثة: 300 جنيه للسكني و600 جنيه للتجاري و350 جنيه للإداري و300 جنيه للصناعي.

منطقة الزاوية

500 جنيه للسكنى، والصناعى و600 جنيه للإدارى، و700 جنيه للتجارى.

منطقة الساحل

حوالي 600 جنيه مصري للسكنى و800 جنيه للتجاري و600 جنيه مقابل المتر الصناعي.

منطقة الشرابية

500 جنيه للسكنى، وحوالي 600 جنيه للصناعى و700 جنيه للتجاري.

حي منشأة ناصر

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1000 جنيه للتجاري و800 جنيه للإداري و500 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 500 جنيه للسكني و700 جنيه للتجاري و500 جنيه للإداري و300 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 300 جنيه للسكني و500 جنيه للتجاري و300 جنيه للإداري و200 جنيه للصناعي.

حي غرب القاهرة

يضم الزمالك وجاردن سيتي وجزء من شارع معروف على النحو التالي:

منطقة (أ):

تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر متر التصالح في هذه المناطق 2000 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و2000 جنيه للإداري و1500 جنيه للصناعي.

منطقة (ب):

تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر متر التصالح في هذه المناطق 1600 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1800 جنيه للإداري و1200 جنيه للصناعي.

منطقة (ج):

تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر متر التصالح في هذه المناطق 1300 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

حي وسط القاهرة

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق​ 350 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

حي الموسكي

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 1200 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 1000 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

حي الوايلي

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

حي بولاق

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و2000 جنيه للإداري و1500 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ اسعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 480 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

حي عابدين

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 1000 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1200 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و700 جنيه للصناعي.

مناطق شرق وغرب مدينة نصر

حيث شمل قرار محافظ القاهرة بتاريخ 8 سبتمبر 2020، الخاص بتعديل أسعار التصالح فى مخالفات البناء أن يصبح سعر متر التصالح فى الشوارع الأكثر من 25 متر هو 1200 جنية للتجارى و1100 جنيه للإدارى، و1000 جنية للسكنى و800 جنيه للصناعى.

بينما سعر متر التصالح فى الشوارع الأقل من 10 متر هو 1200 جنية للتجارى و900 للإداري، و700 جنيه للسكنى و600 جنيه للصناعى.

وفى الشوارع من 10 متر الى 25 متر، يكون سعر متر التصالح للسكنى 800 جنيه، وللتجارى 1200 جنيه والإدارى 1000 جنيه وللصناعى 800 حنيه.

اسعار التصالح فى عزبة الهجانة وعزبة العرب

سعر متر التصالح فى الشوارع الأكثر من 25 متر هو 1000 جنية للتجارى وللإدارى، و500 جنية للسكنى و8500 جنيه للصناعى.

بينما سعر متر التصالح فى الشوارع الأقل من 10 متر هو 130 جنية للتجارى والإداري، و150 جنيه للسكنى و150 جنيه للصناعى.

وفى الشوارع من 10 متر الى 25 متر، يكون سعر متر التصالح للسكنى 175 جنيه، وللتجارى 200 جنيه والإدارى 200 جنيه وللصناعى 200 حنيه.

حى السلام أول وثانٍ

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 400 جنيه للسكني و500 جنيه للتجاري و500 جنيه للإداري و350 جنيها للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 300 جنيه للسكني و400 جنيه للإداري و400 جنيه للتجاري و250 جنيها للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 200 جنيه للسكني و300 جنيه للإداري و350 جنيها للتجاري و250 جنيها للصناعي.

المطرية وعين شمس والمرج

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا والميادين، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 400 جنيه للسكني و500 جنيه للتجاري و500 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيها للسكني و400 جنيه للإداري و400 جنيه للتجاري و300 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 250 جنيها للسكني و300 جنيه للإداري و300 جنيه للتجاري و300 جنيه للصناعي.

حي مصر الجديدة والنزهة

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 1200 جنيه للسكني و1400 جنيه للتجاري و1400 جنيه للإداري و900 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 1000 جنيه للسكني و1200 جنيه للإداري و1200 جنيه للتجاري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و900 جنيه للإداري و1000 جنيه للتجاري و800 جنيه للصناعي.

ماعدا المنطقة العمرانية بألماظا وعزبة المسلمين تكون الأسعار كالتالي:

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 700 جنيه للسكني و1400 جنيه للتجاري و1400 جنيه للإداري و900 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 150 جنيه للسكني و200 جنيه للإداري و200 جنيه للتجاري و250 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 100 جنيه للسكني و150 جنيه للإداري والتجاري و200 جنيه للصناعي.

ماعدا منطقة أمل 2 بالنزهه ومنطقة الهايكستب، تكون الأسعار كما فى الجدول التالي.

جدول تعديل أسعار التصالح علي مخالفات البناء في أحياء المنطقة الشرقية للقاهرة، وتشمل أحياء : ( مصر الجديدة – النزهة – شرق مدينة نصر – غرب مدينة نصر – المطرية – عين شمس – السلام أول – السلام ثان – المرج)، بناء على قرار محافظ القاهرة رقم 4976 لسنة 2020 بتاريخ 2020/9/8.

المستندات والأوراق المطلوبة للتصالح فى مخالفات البناء

• صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
• المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
• المستندات الدالة على أنّ المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في 8 أبريل 2019، مثل المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة، والمستند الدال على تاريخ تركيب أى مرفق من مرافق العقار (كهرباء، مياة، غاز،… إلخ)، أو مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية، أو عقود البيع المشهرة أو الإيجار المشمولة بإثبات التاريخ بالشهر العقاري أو صورة ملتقظة من القمر الصناعي، أو تقرير يثبت تاريخ إرتكاب المخالفة من إحدي كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
• عدد إثنين نسخة من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذ على الطبيعة معتمدتان من مكتب هندسي.
• نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
• صورة أورنيك الترخيص إن وجدت.
• تقرير فني معتمد من نقابة المهندسين أو مكتب إستشاري هندسي يثبت أنّ الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يحقق السلامة الإنشائية.
• الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب ودراسة الطلب والتي تترواح بين 500 و5000 جنيه حسب مساحة المُسطح المخالف.