أول شكوي من مدينة نور.. مواطن يحذر من شروط إستمارة الحجز في مدينة نور

حذر محمد ماهر المقبلين علي الجحز في مدينة نور لشركة طلعت مصطفي، من إستمارة حجز الوحدات السكنية في المشروع، وقراءه بنود الإستمارة جيداً قبل التوقيع نظراً لما بها من بنود غير قانونية علي حد وصفه.

وقال محمد ماهر الذي أقدم علي شراء شقة في مدينة نور بمقدم 64350 جنيه، “الناس تاخد بالها من شروط إستماره الحجز لمشروع نور لان فيها تجاوزات في حق المشتري و تخالف القانون”.

وأضاف “ماهر” في منشور له علي موقع التواصل الإجتماعي “فيسبوك”، “بيمضيك انك قرأت العقد الابتدائي وموافق علي كل شروط العقد، وانت مشفتش عقد ولا اي حاجه واي حد حجز إستماره مضي علي كل الشروط دي”.

وتابع ماهر، “لما المبيعات علي مدار الثانيه و الإقبال كبير ليه متمسكين بمشتري عايز يلغي حجز بعد ٢٤ ساعه وعايزين تدفعوه غرامه ٧% من اجمالي ثمن الشقه مش من حقكم، خلو بالكم المبيعات مبيعرضوش الشروط الجزاءيه بالتفصيل و بيركز معاك بس في جمال المدينه”.

وأوضح “ماهر”، أن المبيعات تدعي ان كل وحدات مدينة نور مباعه وويظهر لك علي الشاشه “sold” حتي يدفعك لسرعة التعاقد بدون تفكير”.

وأضاف “ماهر”، “لو حبيت تلغي الحجز في مدينة نور، عاملين لجنه وهميه تقولك الغرامه لازم تدفعها 7% من اجمالي ثمن الوحدة، وده غير قانوني وغير متعاونين و متعنتين جداً ومصدقوا مسكوا الفلوس في اديهم”.

وأشار “ماهر” الي أنهم يخالفون القانون في شروط إستماره الحجز والشروط بتكون في العقد فقط وده غير إنه مش بيديك الحق في تعديل أو رفض اي بند من بنود العقد بعد كده”.

وتابع ماهر قائلاً، :في جو غريب كده اول ما تخش عشان يغسل دماغك و يستغل عدم خبرتك بالقانون و يمضيك، ولو عندهم شفافيه يعرضو السعر الحقيقي الكامل لاصغر وحده في الاعلان.

وأكد “ماهر” أن أصغر شقة ليست بقسط شهري 3830 جنيه، مفيش حاجه بالمبلغ ده ابداً، لأن في دفعات سنويه غير القسط الشهري وصيانه وإشتراك  نادي، ولما تحسبها صح هتعرف الكلام ده والمبلغ اكتر من كده بكتير.

ونشر محمد ماهر صورة من استمارة حجز شقة في مدينة نور مختومة من فرع الشركة في مصر الجديدة وبها شروط غير قانونية كما وصفها.

مدينة نور

ويشهد الحجز في مدينة نور إقبال كبير من المصريين وغير المصريين، منذ إعلان شركة طلعت مصطفي عن اسعار مدينة نور بحدائق العاصمة بأسعار تبدأ من 37900 جنيه مقدم وقسط شهري يبدأ من 3790 جنيه.

وكان هشام طلعت مصطفي الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى، أعلن أن الحجز في مدينة نور بأقل مقدم للحجز وهو 37900 جنيه، للشقة التي تبلغ مساحتها 67 متر.

وتختلف اسعار الشقق في مدينة نور Noor Capital Gardens حسب تميز الموقع ومدة سداد القسط، وتتميز العمارات السكنية في مدينة نور بتصميماتها المعمارية الحديثة، مع وجود أكثر من نموذج وتصميم لتتناسب مع الأذواق والإحتياجات المختلفة، وسيتم تسليم الشقق كاملة التشطيب علي أعلي مستوي.

وتبدأ مساحات الشقق في مدينة نور من 67 متر وحتي 223 متر مربع، ويقدر سعر المتر في مدينة نور للشقة 67 متر في حالة التقسيط علي 15 سنة بـ 25032 جنيه للمتر، وذلك بدون وديعة الصيانة التي تُسدد عند الإستلام.

وأعلنت شركة طلعت مصطفي أن استلام وحدات مدينة نور سيبدأ بعد 5 سنوات من الحجز وتحديداً في منصف عام 2026، وسيكون إستلام الشقق كاملة التشطيب، بينما الفيلات يتم تسليمها بدون تشطيب، وتبدأ اسعار الفيلات في مدينة نور الجديدة من 3 مليون جنيه لفيلا الكواترو التي تبلغ مساحتها 195 متر مربع.

حيث تبدأ مساحات الفيلات في مدينة نور من 195 متر الي 370 متر للمباني، وتوجد فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس فيلا وفيلات كواترو.

ويبدأ سعر المتر للفيلات من 37 ألف جنيه للمتر في حالة التقسيط علي 15 سنة، وأقل مقدم يبلغ 132750 جنيه، ثم يُسدد 132750 جنيه أخري بعد 3 شهور من سداد المقدم، ويبدأ القسط الشهري من 12920 جنيه لمدة 15 سنه، بالإضافة الي دفعه سنوية لمدة 15 سنة، وهذا بالنسبه للفيلا الكواترو التي تبلغ مساحتها 195 متر.

موقع مدينة نور لطلعت مصطفي

ويُقام مشروع مدينة نور على مساحة 5 آلاف فدان في حدائق العاصمة أمام العاصمة الإدارية الجديدة، بموقع متميز أمام مطار العاصمة الدولى، ويمتد مباشرةً على طريق السويس بواجهة 2.7 كم، وقريب من الطريق الدائرى الإقليمى الذي يصل بالعاصمة الإدارية، وتبعد مدينة نور 15 دقيقة عن هليوبوليس الجديدة والشروق ومدينتى والقاهرة الجديدة.

وستضُم مدينة نور، أحدث التكنولوجيا الموجودة في العالم، وستمثل نقلة نوعية فى الفكر التخطيطي من خلال التعاون مع أكبر الشركات والمكاتب العالمية المتخصصة فى تطوير المدن الذكية Smart City، بإستخدام أحدث التقنيات التكنولوجية وبنية تحتية متطورة من الـ Fiber Optics، لتكون بمثابة نقلة نوعية فى خارطة التطوير العقارى بمصر.

كما أنه سيتم توفير الإنترنت فائق السرعة وخدمة الواي فاي في جميع المناطق العامة والمناطق التجارية والخدمية، كما تتوافر بها الخدمات الأمنية على أعلى مستوى من الدقة، من خلال أحدث أنظمة الأمان وكاميرات المراقبة CCTV وغرف التحكم بكافة المناطق.

اسعار مدينة نور

ونستعرض لكم اسعار شقق مدينة نور ونظام التقسيط علي 15 سنة في الشقق التي شهدت أكثر إقبال علي الحجز في المشروع، وهي مساحات 67 و83 و104 متر.

سعر شقة 67 متر بأقل مقدم 37900 جنيه

يبلغ إجمالي سعر الشقة 67 متر في مدينة نور بدون إشتراك النادي 1677160 جنيه، ويبدأ القسط الشهري في السنة الأولي بقيمة 3790 جنيه، ويزيد مع كل سنة حتي يصل الي 5030 جنيه في السنة الخامسة عشر والأخيرة من مدة التقسيط.

وتتكون الشقة من غرفة نوم وغرفة إستقبال وحمام واحد.

دفعة الحجز: 37900 جنيه.

دفعة تعاقد بعد 3 شهور من الحجز: 37900 جنيه.

دفعة التأمين أو وديعة الصيانة: 90560 جنيه، وتُسدد كالتالي:

يسدد العميل 50% عند الإستلام: 45280 جنيه، والباقي علي 36 قسط شهري تبدأ بعد الإستلام قيمة كل قسط 1260 جنيه.

الأقساط

السنة الأولي: عدد 12 قسط شهري في السنة الأولي تبدأ من تاريخ الحجز 3790 جنيه، ودفعة السنة الأولي 37900 جنيه.

السنة الثانية: عدد 12 قسط شهري في السنة الثانية، يبلغ قيمة كل قسط 4060 جنيه، ودفعة السنة الثانية 40600 جنيه.

السنة الثالثة: عدد 12 قسط شهري في السنة الثالثة 4395 جنيه، ودفعة السنة الثالثة 43950 جنيه.

السنة الرابعة: عدد 12 قسط شهري في السنة الرابعة 4560 جنيه، ودفعة السنة الرابعة 45600 جنيه.

السنة الخامسة: عدد 12 قسط شهري، قيمة كل قسط 4895 جنيه، ودفعة مستحقة بعد 57 شهر من الحجز 66050 جنيه، ودفعة السنة الخامسة 49900 جنيه.

السنة السادسة: عدد 12 قسط شهري في السنة السادسه 4865 جنيه، ودفعة السنة السادسة 48150 جنيه.

السنة السابعة: عدد 12 قسط شهري في السنة السابعة 4865 جنيه، ودفعة السنة السابعة 48300 جنيه.

السنة الثامنة: عدد 12 قسط شهري في السنة الثامنة 4865 جنيه، ودفعة السنة الثامنة 48450 جنيه.

السنة التاسعة: عدد 12 قسط شهري في السنة التاسعة 4865 جنيه، ودفعة السنة التاسعة 48650 جنيه.

السنة العاشرة: عدد 12 قسط شهري كل قسط يبلغ 4865 جنيه، ودفعة السنة العاشرة 48800 جنيه.

السنة الحادية عشر: عدد 12 قسط شهري كل قسط 4865 جنيه، ودفعة السنة الحادية عشر 51900 جنيه.

السنة الثانية عشر: عدد 12 قسط شهري في السنة الثانية عشر 4865 جنيه، ودفعة السنة الثانية عشر 49150 جنيه.

السنة الثالثة عشر: عدد 12 قسط شهري في السنة الثالثة عشر 4865 جنيه، ودفعة السنة الثالثة عشر 49300 جنيه.

السنة الرابعة عشر: عدد 12 قسط شهري في السنة الرابعة عشر 5030 جنيه، ودفعة السنة الرابعة عشر 49500 جنيه.

السنة الخامسة عشر: عدد 12 قسط شهري في السنة الخامسة عشر 5030 جنيه، ودفعة السنة الخامسة عشر 30850 جنيه.

سعر الشقة مساحة 67 متر

• يتم سداد دفعة حجز بقيمة 40200 جنيه، ثم سداد دفعة تعاقد بعد 3 شهور بقيمة 40200 جنيه، ثم سداد 12 قسط خلال العام الأول بقيمة 4020 جنيه شهرياً، ثم سداد دفعة السنة الأولى بقيمة 40200 جنيه.
• وفي العام الثاني، يتم سداد 12 قسط بقيمة 4305 جنيه شهريا، ودفعة العام الثاني بقيمة 43050 جنيه.
• وفي العام الثالث، يتم سداد 12 قسط بقيمة 4660 جنيه شهريا، ودفعة العام الثالث بقيمة 46600 جنيه.
• وفي العام الرابع، يتم سداد 12 قسط بقيمة 4835 جنيه شهريا، ودفعة العام الرابع بقيمة 48350 جنيه.
• ويتم سداد دفعة مستحقة بعد 57 شهر من الحجز بقيمة 70050 جنيه.
• وفي العام الخامس يتم سداد دفعة العام الخامس بقيمة 51950 جنيه.
• وفي العام السادس، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 جنيه شهريا، ودفعة سداد للعام السادس بقيمة 51 ألف جنيه.
• وفي السنة السابعة، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 شهريا، وسداد دفعة العام السابع بقيمة 51200 جنيه.
• وفي العام الثامن، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 51400 جنيه.
• وفي العام التاسع، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 51550 جنيه.
• وفي العام العاشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 51750 جنيه.
• وفي السنة الحادية عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 51900 جنيه.
• وفي العام الثاني عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 52100 جنيه.
• وفي العام الثالث عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5155 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 52250 جنيه.
• وفي العام الرابع عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5335 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 52450 جنيه.
• وفي العام الخامس عشر والأخير، يتم سداد 12 قسط بقيمة 5335 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 32700 جنيه.
• دفعة التأمين (الصيانة)، وعند الاستلام، يقوم العميل بسداد 50% من قيمة الوحدة، بواقع 48005، والـ 50% المتبقية تسدد على ثلاث سنوات بقسط شهري 1335 جنيه.

شقة مساحة 83 متر

• عند الحجز يتم سداد دفعة حجز بقيمة 53100 جنيه، ثم سداد دفعة بعد 3 شهور بقيمة 53100 جنيه.
• ثم سداد 12 قسط خلال العام الأول بقيمة 5310 جنيه شهريا، ثم سداد دفعة السنة الأولى بقيمة 53100 جنيه.
• وفي العام الثاني يتم سداد 12 قسط بقيمة 5685 جنيه شهريا، ودفعة العام الثاني بقيمة 56850 جنيه.
• وفي العام الثالث يتم سداد 12 قسط بقيمة 6155 جنيه شهريا، ودفعة العام الثالث بقيمة 61550 جنيه.
• وفي العام الرابع يتم سداد 12 قسط بقيمة 6390 جنيه شهريا، ودفعة العام الرابع بقيمة 63900 جنيه.
• ويتم سداد دفعة مستحقة بعد 57 شهر من الحجز بقيمة 92550 جنيه.
• العام الخامس، يتم سداد قسط بقيمة 6860 جنيه شهريا، وسداد دفعة العام الخامس بقيمة 68650 جنيه.
• وفي العام السادس، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 جنيه شهريا، ودفعة سداد للعام السادس بقيمة 67400 ألف جنيه.
• وفي العام السابع، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 شهريا، وسداد دفعة العام السابع بقيمة 67650 جنيه.
• وفي السنة الثامنة، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 67900 جنيه.
• وفي السنة التاسعه، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 68100 جنيه.
• وبالنسبة للعام العاشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 68350 جنيه.
• وفي العام الحادي عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 68600 جنيه.
• وفي العام الثاني عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 68850 جنيه.
• وفي العام الثالث عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 6810 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 69050 جنيه.
• وفي العام الرابع عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 7045 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 69300 جنيه.
• وفي العام الخامس عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 7045 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 43250 جنيه.
• وعند الإستلام، يتم سداد 50% من سعر الشقة، والـ 50% المتبقية تسدد على 36 شهر.

سعر الشقة 104 متر

• عند الحجز والتعاقد، يتم سداد دفعة حجز بقيمة 66500 جنيه، ثم سداد دفعة تعاقد بعد 3 شهور بقيمة 66500 جنيه.
• ثم سداد 12 قسط خلال العام الأول بقيمة 6650 جنيه شهريا، ثم سداد دفعة السنة الأولى بقيمة 66500 جنيه.
• وفي العام الثاني، يتم سداد 12 قسط بقيمة 7125 جنيه شهريا، ودفعة العام الثاني بقيمة 71250 جنيه.
• وفي العام الثالث، يتم سداد 12 قسط بقيمة 7710 جنيه شهريا، ودفعة العام الثالث بقيمة 77100 جنيه.
• وفي العام الرابع، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8005 جنيه شهريا، ودفعة العام الرابع بقيمة 80050 جنيه.
• وفي العام الخامس، يتم سداد قسط بقيمة 8595 جنيه شهريا، وسداد دفعة العام الخامس بقيمة 86000 جنيه.
• ويتم سداد دفعة مستحقة بعد 57 شهر من الحجز بقيمة 115950 جنيه.
• وفي العام السادس، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 جنيه شهريا، ودفعة سداد للعام السادس بقيمة 84450 ألف جنيه.
• وفي العام السابع، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 شهريا، وسداد دفعة العام السابع بقيمة 84750 جنيه.
• وبالنسبة للعام الثامن، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 85050 جنيه.
• وبالنسبة للعام التاسع، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 85350 جنيه.
• وبالنسبة للعام العاشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 85650 جنيه.
• وبالنسبة للعام الحادي عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 85950 جنيه.
• وفي العام الثاني عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 86250 جنيه.
• وفي العام الثالث عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8535 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 86550 جنيه.
• وفي العام الرابع عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8830 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 86800 جنيه.
• وفي العام الخامس عشر، يتم سداد 12 قسط بقيمة 8830 جنيه، ودفعة سنوية بقيمة 54150 جنيه.
• دفعة التأمين أو الصيانة، يتم سداد 50% من قيمة الشقة عند الإستلام، والـ 50% المتبقية يتم دفعها على أقساط شهرية لمدة 36 شهر.