شقق الموظفين في العاصمة الادراية
شقق الموظفين في العاصمة الادراية

اسعار الشقق والقسط الشهري في مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%

بدأ اليوم التقديم في مبادرة التمويل العقاري الجديدة لعام 2021، والتي أعلن عنها البنك المركزي اأمس الثلاثاء، كأكبر مشروع سكني في تاريخ مصر لمحدودي ومتوسطي الدخل، مع أطول فترة سداد تصل الي 30 عام بفائدة متناقصة 3% فقط.

واسعار الشقق التي تدخل ضمن المبادرة تبدأ من 350 الف جنيه لمحدود الدخل، وحتي 1.4 مليون جنيه لمتوسط الدخل، وحسب دخل الفرد أو الأسرة.

وتتميز مبادرة التمويل العقاري الجديدة بأنه لا يُشترط أن تكون الشقق الممولة مرخصة ومسجلة بالشهر العقاري، حيث واشترطت المبادرة، السماح للبنوك، بقبول ضمانات بديلة، في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة السكنية، وبالتالي تعذر رهنها.

موعد التقديم في مبادرة التمويل العقاري

وعن كيفية التقديم في مبادرة التمويل العقاري، قالت مي عبد الحميد، المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، إن مبادرة التمويل العقاري التي أعلن البنك المركزي تستهدف محدودي الدخل بتمويلهم بدعم نقدي لأن دخلهم منخفض مع تسهيلات السداد حتي 30 عامًا وهذا يحدث لأول مرة، بفائدة 3% متناقصة تسري على الوحدات منخفضة ومتوسطة الدخل.

وأوضحت “عبد الحميد”، أن التقديم متاح في البنوك من اليوم الاربعاء الموافق 14 يوليو الجاري، كما أن هناك إعلانًا سيتم طرحه قريبًا لوحدات جاهزة، وعلى العميل أن ينهي إجراءاته من أجل الإستلام الفوري، وعن موعد انتهاء المبادرة قالت أن المبادرة مستمرة لحين إستخدام جميع المخصصات المالية الخاصة بتمويل المبادرة.

كما أوضحت مدير صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، أن هناك مصاريف إدارية 0.5 % لشقق محدودي الدخل، و1% علي شقق متوسطي الدخل، مشيرة الي أن منخفضي الدخل يمكنهم التعامل مع 22 بنكًا، ومتوسطي الدخل يمكنهم التعامل مع كل البنوك من أجل تمويل الوحدات التي يحصلون عليها.

وأشارت الي أنه على من يرغب في مزيد من التفاصيل أو طرح أى استفسار، يقوم بالاتصال على الأرقام الهاتفية الخاصة بمركز خدمة عملاء الصندوق علي ارقام: 5999 – 5777 – 1188 من أي تليفون محمول، أو علي رقم 090071117 من أي خط أرضي من الساعة التاسعة صباحاً وحتى الخامسة مساءً طوال أيام الأسبوع عدا يومي الجمعة والسبت.

شروط مبادرة التمويل العقاري الجديدة بفائدة 3%

وتشترط المبادرة أن يكون المستفيد مصريًا، مع إمكانية استفادة أصحاب المهن الحرة والحرف وذوي الاحتياجات الخاصة ممن لهم دخل وأصحاب المعاشات من المبادرة، وبحيث لا يتعدى عمر المستفيد 75 عام بنهاية مدة التمويل، على أن تكون الوحدات بغرض السكن الدائم فقط وليس الموسم.

كما حدد البنك المركزي شرطًا للمبادرة، بأن الوحدات التي يتم تمويلها تكون كاملة التشطيب، وجاهزة للسكن مع السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة وبالتالي تعذر رهنها.

ومن شروط مباردة التمويل العقاري أيضاً، عدم حصول العميل أو أحد أفراد الأسرة علي شقة او وحدة سكنية من مبادرات التمويل العقاري السابقة، مع إتاحة التمويل لوحدة واحدة فقط في إطار المبادرة الجديدة.

اسعار شقق محدودي الدخل:

تنطبق المبادرة على محدودي الدخل الذين يتم تحديد قيمة الدخل، والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بحيث يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري حالياً 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة.

وتبلغ قيمة الوحدة في مبادرة التمويل العقاري الجديدة لمحدوي الدخل حالياً 350 ألف جنيه مصري، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة، والباقي بالفائدة 3% متناقصة علي 30 سنة.

اسعار شقق متوسطي الدخل

وقال البنك المركزي إنه بالنسبة لمتوسطي الدخل المستفيدين من المبادرة يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.

ويسدد 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتي 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، أما بالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه، فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.

القسط الشهري في مبادرة التمويل العقاري

يختلف القسط الشهري للشقة في مبادرة التمويل العقاري حسب مدة التقسيط والمقدم، كالتالي:

النموذج الأول للقسط

وهو حساب القسط الشهري لشقة بسعر مليون و400 ألف لمتوسط الدخل، حيث يتم سداد مقدم 20%، وبهذا يتبقى مليون و120 ألف جنيه .

ويكون قرض التمويل العقاري مليون و120 ألف جنيه، ويكون القسط الشهر 4 آلاف جنيه لمدة 30 سنة، أو 5,637 لمدة 20 سنة.

النموذج الثاني لشقة بمليون جنيه

إذا كان سعر الشقة مليون جنيه، سيتم سداد 15% من قيمة الوحدة جدية حجز بحد آدنى، لكن في بعض مشروعات وزارة الإسكان يمكن أن تزيد هذه النسبة وتصل لـ30%.

وقيمة الحد الأدنى للمقدم 15% من ثمن الوحدة هو 150 ألف جنيه، ويتبقى 850 ألف جنيه هم قيمة قرض التمويل العقاري الذي سيتم سداده على مدد تصل لـ30 سنة.

ليكون القسط الشهري 3000جنيه، أما إذا كانت فترة السداد 20 سنة سيكون قيمة القسط الشهري 4,278 آلاف جنيه.

النموذج الثالث لشقة بـ 350 ألف جنيه

الحد الأقصي لتمويل شقة لمحدودي الدخل هو 350 ألف جنيه، حيث يتم سداد 10% من ثمن الشقة والمقدر بـ 35 ألف جنيه.

ثم يتم تقسيط المبلغ المتبقى وهو 315 ألف جنيه، حيث سيصل القسط الشهريالي 1100 جنيه لمدة 30 سنة.

الأوراق المطلوبة للتقديم في شقق مبادرة التمويل العقاري

ولم تختلف الأوراق المطلوبة، للتقديم علي تمويل شقة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل في المبادرة الجديدة، عن المبادرات السابقة، وحددت المبادرة مجموعة من المستندات كالتالي:

  1. صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
  2. وثيقة الزواج للمتزوج.
  3. وثيقة الطلاق للمطلقات.
  4. شهادة الوفاة للأرامل.
  5. بيان نفقة للمطلقات “من خلال حكم محكمة”.
  6. شهادات ميلاد الأبناء تحت سن 16 سنة.
  7. صورة بطاقات الرقم القومي للأبناء سارية للأبناء فوق الـ16 سنة.
  8. برنت معاش للمتقاعدين.
  9. مفردات مرتب بالداخل الصافي شامل الحوافز للموظفين القطاع الخاص والعام.
  10. إيصالات مرافق حديثة للشقة المطلوب تمويلها
  11. خطاب من مالك الشقة يوضح السعر المطلوب ومرفق به صور جميع أوراق الملكية.