الرئيسية » الوسم: قانون التصالح

أرشيف الوسم : قانون التصالح

تحميل اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2020

تضمنت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2020، إجراءات تقديم طلب التصالح وشروط التصالح على مخالفات البناء، والحالات التي لايصلح فيها التصالح، وتفاصيل تقرير السلامة الانشائية، وكذلك قيمة التصالح وتحديد سعر المتر.

ونصت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 صدر في 8 إبريل 2019 على أن يقوم طالب التصالح بسحب طلب تصالح من الوحدة المحلية الحي التابع له، أو التقدم إلكترونياً، مع سداد رسوم طلب التصالح من 500 إلى 5000 جنيه حسب المنطقة ومساحة المخالفة.

ومن المقرر أن يتم سداد مبلغ جدية التصالح بناء على تعليمات رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، حيث يتم سداد مبلغ 40 ألف جنيه في القرى و260 ألفاً في المدن ويتم خصم المبلغ من قيمة التصالح النهائية.

كما مصت لائحة قانون التصالح على أنه يتم تقسيط مبلغ التصالح على ثلاث سنوات حال الموافقة على الطلب، ويتم رفض الطلب حال عدم ثبوت السلامة الإنشائية للعقار أو البناء على أرض تابعة لأملاك الدولة أو تخضع لقانون حماية نهر النيل وحماية الآثار أو تكون المخالفة متعدية على خطوط التنظيم المعتمدة أو خارج الأحوزة العمرانية مع استثناء بعض الحالات أو تتجاوز قيود ارتفاع الدفاع المدني.

وفى مارس 2020 تم تعديل اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء بأنه يجوز أداء قيمة التصالح وتقنين الأوضاع على أقساط لا تتجاوز مدتها 3 سنوات بناء على طلب يقدم للجهة الإدارية المختصة من صاحب الشأن، بشرط سداد مقدم التقسيط بمبلغ يعادل 25% على الأقل من إجمالي المبلغ المستحق، خلال 60 يوماً من تاريخ موافقة اللجنة، ولا يجوز اصدار قرار قبول التصالح الا بعد سداد مقابل التصالح وتقنين الأوضاع أو كافة الاقساط، وتقديم ما يفيد توفيق الأوضاع في حالة مخالفة البناء على الأراضي المملوكة للدولة طبقاً للقوانين المنظمة لذلك.

وقرر مجلس الوزراء مد مهلة تلقى طلبات التصالح فى مخالفات البناء حتى 30 أكتوبر 2020 وأشار رئيس الوزراء الى أنه من الممكن المد مجدداً وفقاً لحجم الإقبال.

نص اللائحة التنفيذية للقانون:

تحميل اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2020 نسخة PDF

كما يمكنك الإطلاع على نص قانون التصالح في مخالفات البناء 2019 وتعديلاته فى 2020 نسخة PDF كاملة من هنا

تخفيض أسعار التصالح فى مخالفات البناء فى محافظة القاهرة

إستجابت محافظة القاهرة لطلبات تخفيض أسعار التصالح فى مخالفات البناء لجميع الطلبات المقدمة من المناطق الأشد فقراً والأولى بالرعاية للتيسيير على المواطنين فى تقديم الطلبات والتظلمات بالوحدات المعنية قبل إنتهاء مهلة التصالح فى محالفات البناء مراعاة للبعد الإجتماعى.

ويصل تخفيض اسعار التصالح إلى 40 % أو أكثر، خاصة الأماكن التي يغلب عليها الطابع الشعبى مثل مناطق عين شمس والمطرية والمرج، والعزب مثل عزبة الهجانة بمدينة نصر ومنطقة الكيلو 4.5.

وتنتهي المهلة الممنوحة من الحكومة للمواطنين للتقدم بطلبات التصالح في مخالفات البناء في 30 سبتمبر 2020، ويجوز لرئيس مجلس الوزراء مد هذه المهلة لمدة عام آخر إذا إقتضى الأمر ذلك.

وقال اللواء خالد عبدالعال محافظ القاهرة، أن يوم 30 سبتمبر الجارى هو آخر موعد لتقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء، ومن لم يتقدم بإجراءات التصالح قبل 1 أكتوبر سيتم إتخاذ الإجراءات القانونية والتنفيذية لإزالة مخالفته.

وناشد محافظ القاهرة، المواطنين بضرورة سداد مقدمي طلبات التصالح على مخالفات البناء نسبة الـ 25% من قيمة المخالفة المقررة مقابل جدية تصالح لحين السير في باقي الإجراءات وإلا يعتبر الطلب المقدم للتصالح لاغيًا.

وكان آخر تقدير أعدته لجنة الإسكان بمجلس النواب، ذكر أن 2.8 مليون مبنى مخالف على مستوى الجمهورية، وعدد الأدوار المخالفة 396 ألفًا و87 دورًا، و1.7 مليون وحدة مخالفة، وهذا يعني أن عدد الوحدات المخالفة يقترب من 20 مليون وحدة مخالفة على مستوى الجمهورية.

سعر متر التصالح فى أحياء القاهرة

حي السيدة زينب

المنطقة الأولى: 400 جنية للسكني و800 جنية للتجاري و500 جنيه للإداري و300 جنيه للنشاط الصناعي.

المنطقة الثانية: 200 جنيه سكني و400 جنيه تجاري و200 جنيه إداري و250 جنيه صناعي.

المنطقة الثالثة: 100 جنيه سكني و150 جنيه تجاري و100 جنيه إداري و150 جنيه صناعي.

حي التبين

“المنطقة أ”

المستوى الأول: سعر المتر للسكني 280 جنيه، وللتجاري 980 جنيه، وللإداري 330 جنيه وللنشاط الصناعي 230 جنيه.

المستوى الثاني: 180 جنيه للمتر السكني و780 جنيه للتجاري و280 جنيه إداري و180 جنيه صناعي.

المنطقة “ب”

المستوى الأول: 155 جنيه للسكني و330 جنيه للتجاري و230 جنيه للإداري و155 جنيه للصناعي.

المستوى الثاني: 120 جنيه للمتر السكني و230 جنيه للتجاري و80 جنيه إداري و130 جنيه صناعي.

المنطقة “ج”

المستوى الأول: 50 جنيها للسكني و150 جنيه للتجاري و70 جنيه للإداري و100 جنيه للصناعي.

المستوى الثاني: 100 جنيه للسكني و80 جنيه للتجاري و50 جنيه للإداري و80 جنيه للصناعي.

حي الخليفة

المنطقة “أ”

الحلمية وسوق السلاح: 200 سكني و700 تجاري و250 إداري و300 صناعي.

المنطقة “ب”

السيدة عائشة والمحجر: 150 سكني و400 تجاري و300 إداري و250 صناعي.

المنطقة “ج”

100 جنيه للسكني و150 جنيه للتجاري و120 جنيه للإداري و150 جنيه للصناعي.

اسعار التصالح فى المعادى والمقطم ودار السلام والتبين والمعصرة بعد التخفيض

اسعار التصالح فى المعادى والمقطم ودار السلام والتبين والمعصرة بعد التخفيض

اسعار التصالح فى الخليفة والبساتين ومصر القديمة

اسعار التصالح فى الخليفة والبساتين ومصر القديمة

حي طرة

المنطقة الأولى: العقارات المطلة على كورنيش النيل وشارع مصر حلوان الزراعي يكون سعر المتر 1200 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1400 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

المنطقة الثانية: كل العمودي على الشوارع العمومية “كورنيش النيل – كورنيش النيل وشارع مصر حلوان الزراعي الأكبر من 10 متر يكون سعر متر التصالح 800 جنيه للسكني و1300 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و700 جنيه للصناعي.

المنطقة الثالثة: 300 جنيه للسكني و600 جنيه للتجاري و350 جنيه للإداري و300 جنيه للصناعي.

منطقة الزاوية

500 جنيه للسكنى، والصناعى و600 جنيه للإدارى، و700 جنيه للتجارى.

منطقة الساحل

حوالي 600 جنيه مصري للسكنى و800 جنيه للتجاري و600 جنيه مقابل المتر الصناعي.

منطقة الشرابية

500 جنيه للسكنى، وحوالي 600 جنيه للصناعى و700 جنيه للتجاري.

حي منشأة ناصر

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1000 جنيه للتجاري و800 جنيه للإداري و500 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 500 جنيه للسكني و700 جنيه للتجاري و500 جنيه للإداري و300 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 300 جنيه للسكني و500 جنيه للتجاري و300 جنيه للإداري و200 جنيه للصناعي.

حي غرب القاهرة

يضم الزمالك وجاردن سيتي وجزء من شارع معروف على النحو التالي:

منطقة (أ):

تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر متر التصالح في هذه المناطق 2000 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و2000 جنيه للإداري و1500 جنيه للصناعي.

منطقة (ب):

تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر متر التصالح في هذه المناطق 1600 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1800 جنيه للإداري و1200 جنيه للصناعي.

منطقة (ج):

تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر متر التصالح في هذه المناطق 1300 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

حي وسط القاهرة

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق​ 350 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

حي الموسكي

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 1200 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 1000 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

حي الوايلي

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

حي بولاق

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و2000 جنيه للإداري و1500 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ اسعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 480 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيه للسكني و1500 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و800 جنيه للصناعي.

حي عابدين

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية والميادين بالحي، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 1000 جنيه للسكني و2000 جنيه للتجاري و1500 جنيه للإداري و1200 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع أكبر من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 600 جنيه للسكني و1800 جنيه للتجاري و1200 جنيه للإداري و1000 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع والحواري عرض أقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر الواحد مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيه للسكني و1200 جنيه للتجاري و1000 جنيه للإداري و700 جنيه للصناعي.

اسعار التصالح فى وسط القاهرة والوايلي وعابدين والأزبكية ومنشأة ناصر والموسكي وباب الشعرية

اسعار التصالح فى وسط القاهرة والوايلي وعابدين والأزبكية ومنشأة ناصر والموسكي وباب الشعرية

مناطق شرق وغرب مدينة نصر

حيث شمل قرار محافظ القاهرة بتاريخ 8 سبتمبر 2020، الخاص بتعديل أسعار التصالح فى مخالفات البناء أن يصبح سعر متر التصالح فى الشوارع الأكثر من 25 متر هو 1200 جنية للتجارى و1100 جنيه للإدارى، و1000 جنية للسكنى و800 جنيه للصناعى.

بينما سعر متر التصالح فى الشوارع الأقل من 10 متر هو 1200 جنية للتجارى و900 للإداري، و700 جنيه للسكنى و600 جنيه للصناعى.

وفى الشوارع من 10 متر الى 25 متر، يكون سعر متر التصالح للسكنى 800 جنيه، وللتجارى 1200 جنيه والإدارى 1000 جنيه وللصناعى 800 حنيه.

اسعار التصالح فى عزبة الهجانة وعزبة العرب

سعر متر التصالح فى الشوارع الأكثر من 25 متر هو 1000 جنية للتجارى وللإدارى، و500 جنية للسكنى و8500 جنيه للصناعى.

بينما سعر متر التصالح فى الشوارع الأقل من 10 متر هو 130 جنية للتجارى والإداري، و150 جنيه للسكنى و150 جنيه للصناعى.

وفى الشوارع من 10 متر الى 25 متر، يكون سعر متر التصالح للسكنى 175 جنيه، وللتجارى 200 جنيه والإدارى 200 جنيه وللصناعى 200 حنيه.

اسعار التصالح فى شرق وغرب مدينة نصر وعزبة الهجانة وعزبة العرب

اسعار التصالح فى شرق وغرب مدينة نصر وعزبة الهجانة وعزبة العرب

حى السلام أول وثانٍ

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 400 جنيه للسكني و500 جنيه للتجاري و500 جنيه للإداري و350 جنيها للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 300 جنيه للسكني و400 جنيه للإداري و400 جنيه للتجاري و250 جنيها للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 200 جنيه للسكني و300 جنيه للإداري و350 جنيها للتجاري و250 جنيها للصناعي.

اسعار التصالح فى حى السلام والمرج

المطرية وعين شمس والمرج

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا والميادين، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 400 جنيه للسكني و500 جنيه للتجاري و500 جنيه للإداري و600 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 350 جنيها للسكني و400 جنيه للإداري و400 جنيه للتجاري و300 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 250 جنيها للسكني و300 جنيه للإداري و300 جنيه للتجاري و300 جنيه للصناعي.

حي مصر الجديدة والنزهة

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 1200 جنيه للسكني و1400 جنيه للتجاري و1400 جنيه للإداري و900 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 1000 جنيه للسكني و1200 جنيه للإداري و1200 جنيه للتجاري و800 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 800 جنيه للسكني و900 جنيه للإداري و1000 جنيه للتجاري و800 جنيه للصناعي.

ماعدا المنطقة العمرانية بألماظا وعزبة المسلمين تكون الأسعار كالتالي:

منطقة (أ): تشمل الشوارع الرئيسية الأكبر من 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 700 جنيه للسكني و1400 جنيه للتجاري و1400 جنيه للإداري و900 جنيه للصناعي.

منطقة (ب): تشمل الشوارع التي يتراوح اتساعها من 10 وحتى 25 مترًا، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 150 جنيه للسكني و200 جنيه للإداري و200 جنيه للتجاري و250 جنيه للصناعي.

منطقة (ج): تشمل الشوارع الأقل من 10 أمتار، ويبلغ سعر المتر مقابل التصالح في هذه المناطق 100 جنيه للسكني و150 جنيه للإداري والتجاري و200 جنيه للصناعي.

ماعدا منطقة أمل 2 بالنزهه ومنطقة الهايكستب، تكون الأسعار كما فى الجدول التالي.

جدول تعديل أسعار التصالح علي مخالفات البناء في أحياء المنطقة الشرقية للقاهرة، وتشمل أحياء : ( مصر الجديدة – النزهة – شرق مدينة نصر – غرب مدينة نصر – المطرية – عين شمس – السلام أول – السلام ثان – المرج)، بناء على قرار محافظ القاهرة رقم 4976 لسنة 2020 بتاريخ 2020/9/8.

تعديل اسعار التصالح فى مخالفات البناء فى القاهرة

المستندات والأوراق المطلوبة للتصالح فى مخالفات البناء

  • صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
  • المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
  • المستندات الدالة على أنّ المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في 8 أبريل 2019، مثل المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة، والمستند الدال على تاريخ تركيب أى مرفق من مرافق العقار (كهرباء، مياة، غاز،… إلخ)، أو مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية، أو عقود البيع المشهرة أو الإيجار المشمولة بإثبات التاريخ بالشهر العقاري أو صورة ملتقظة من القمر الصناعي، أو تقرير يثبت تاريخ إرتكاب المخالفة من إحدي كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
  • عدد إثنين نسخة من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذ على الطبيعة معتمدتان من مكتب هندسي.
  • نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
  • صورة أورنيك الترخيص إن وجدت.
  • تقرير فني معتمد من نقابة المهندسين أو مكتب إستشاري هندسي يثبت أنّ الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يحقق السلامة الإنشائية.
  • الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب ودراسة الطلب والتي تترواح بين 500 و5000 جنيه حسب مساحة المُسطح المخالف.

مستندات التصالح فى المباني

بلاغ للنائب العام للتحقيق فى مخالفات بناء عمارة مرتضى منصور بالمهندسين

فى ظل إتجاه الدولة الى القضاء على ظاهرة مخالفات البناء وبعد إقرار قانون التصالح في مخالفات البناء، تقدم المحامى بالنقض سمير صبري، ببلاغ للنائب العام برقم 29239 لسنة 2020 عرائض نائب عام، ضد مرتضى منصور عضو مجلس النواب ورئيس نادى الزمالك، وضد محافظ الجيزة ورئيس حي العجوزة، لإمتناعهم عن تنفيذ القرارات الصادرة بشأن عمارة مرتضى منصور فى 41 أ شارع احمد عرابي بالمهندسين.

وطالب صبري فى البلاغ، بإصدار أمر من النائب العام بإتخاذ الإجراءات القانونية لرفع الحصانة عن مرتضي منصور عضو مجلس النواب والتحقيق في البلاغ.

وذكر البلاغ أنه في ظل سياسات الدولة وتوجيهات رئيس الجمهورية نحو ضبط العقارات المخالفة لمنع إنتشار تلك الظاهرة التي عمت البلاد، ومن منطلق مبدأ المساواة بين المواطنين، فالمبلغ ضده محتمياً بالحصانة التي يتمتع بها بإعتباره عضو بمجلس النواب، وأصبحت تلك الحصانة هي الستار التي يتخفي فيها ليفعل بها ما يشاء ولا يستطيع أحد أن يردعه ويظل هو فوق القانون ضاربًا به عرض الحائط، غير مهتمًا بأحكامه التي هي على السواء بين الجميع ليظل السؤال الذي يؤرق الملايين من يحمي مرتضى منصور.

وأضاف المحامى بالنقض فى البلاغ، “أن مرتضي منصور يمتلك العقار الكائن شارع أحمد عرابي التابع لحي العجوزة، إلا أنه بتاريخ 2010/12/21 تم تحرير ضده محضر مخالفة مقيد برقم 383 لسنة 2010 مخالفات مباني إدارة التنظيم بحي العجوزة، عن قيامه بمخالفة الإشتراطات البنائية الصادر عنها رسومات الترخيص رقم 15 لسنة 2010 بزيادة مسطحات والتعدي على نسبة الفراغات للمناور الداخلية، وذلك من الدور الأرضي حتى الدور السابع، وعمل تعديلات في المبنى بدون ترخيص مخالفاً بذلك شروط الترخيص الصادرة بمسطح مخالفة 1625 م2 بقيمة تقديرية 487500 جنيه.”.

وأضاف البلاغ، أنه تم إيقاف الأعمال بالمخالفة للقرار الإداري رقم 384 لسنة 2010، وأيضا القرار الصادر رقم 85 لسنة 2011 بإنذار المبلغ ضده بتصحيح الأعمال المخالفة وتحرير محضر مخالفات حي العجوزة برقم 190 لسنة 2011 عن مخالفة الإشتراطات الصادر لها الترخيص، وذلك من الدور الثامن حتى التاسع، وعمل تعديلات بمكان السلم والمصعد والمناور، والعديد من المخالفات الصادرة بشأن هذا العقار والذي لم يتنبه له المبلغ ضده الثاني والثالث (محافظ الجيزة ورئيس حي العجوز) ولم يقوموا بتحرير تلك المخالفة وإحالتها للنيابة العامة نحو تقديم المبلغ ضده الأول للمحاكمة الجنائية وذلك لمخالفة الإشتراطات البنائية، وأيضا عدم إتخاذ الإجراءات القانونية من المبلغ ضده الثاني والثالث وسكوتهم وتقاعسهم عن أداء عملهم نحو إزالة تلك المخالفة وتحرير المحاضر اللازمة وذلك خوفاً من المبلغ ضده الأول، وأصبحت الحصانة التي يتمتع بها المبلغ ضده الأول هي الستار الذي يتخفى خلفه ليتهرب من العديد من المخالفات التي يرتكبها ولا يجد من يرده عليها ليظل السؤال المتكرر “من يحمي مرتضى منصور؟”.

وتابع سمير صبرى فى البلاغ، “أن الحصانة التي يتمتع بها المبلغ ضده الأول باعتباره عضوا لمجلس النواب قد اكتسبها نتيجة كونه داخل المجلس ويجب ألا تسري عليه خارجها باعتباره مواطنا من أفراد الشعب المصري يحاسب عندما يخطئ، فالجميع سواسية أمام القانون، إلا أنه يستغل تلك الحصانة ويقوم بالتطاول على كل من يحاول أن يقترب منه ويجعلها درعا يصد بها كل الهجمات التي تنال منه، والدليل على ذلك سكوت المبلغ ضده الأول والثاني عن تجاوزات المبلغ ضده الأول دون أن يقوموا بأي إجراء قانوني ضده خوفا من بطشه.”.

كما تقدم سمير صبري المحامي ببلاغ تكميلي للنائب العام ضد مرتضي منصور عن مخالفات عمارته بالمهندسين، وتسائل “صبري” كيف يحصل مرتضى منصور على التيار الكهربائي لهذه العمارة لمدة عشر سنوات رغم رفض محافظة الجيزة وحى العجوزة الموافقة على إطلاق التيار الكهربائي لهذا العقار المخالف لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

ووجه صبري سؤال آخر للسيد رئيس مرفق المياه والصرف الصحي، كيف يتم تغذية هذا العقار المخالف لمدة عشر سنوات بالمياه وربطه على شبكة الصرف الصحي رغم رفض محافظة الجيزة وحى العجوزة الموافقة على منح المخالف تصريح بدخول المرافق؟، ووجه سؤال للسيد محافظ الجيزة ورئيس حي العجوزة قائلاً، “هل تم تصحيح مخالفات الترخيص الممنوح لهذا الكائن المدعو مرتضى منصور؟ ، أم هناك إستحالة في تصحيح هذه المخالفات ولابد من إزالة هذا العقار المخالف، ومنها على سبيل المثال لا الحصر كيف تم البناء على نسبة 90% من المساحة في حين أن القانون سمح له بـ 60% فقط من إجمالي المساحة وكيف تم تعديل مكان السلم، وإلغاء سلم الطوارئ، وكيف تم تعديل الجراج؟.

كما توجه “صبري” في بلاغه التكميليى بسؤال للسيد رئيس حى العجوزة، هل تقدم مرتضى منصور بطلب تصالح على هذه المخالفات للاستفادة من قانون التصالح الذي سينتهي في 30 سبتمبر ووفق ما صرح به رئيس الوزراء أنه بعد هذا التاريخ أي مخالفة لم يتم التصالح عليها سيتم إزالتها، حيث أن التقديرات تشير أن قيمة هذه المخالفات تتعدى 17 مليون جنيه.

وأضاف “صبري” فى بلاغه للنائب العام، الإجابة علي كل ما سبق سوف يكشف وبوضوح فساد المدعو مرتضي منصور واتخاذه من الحصانة البرلمانية غطاء يحميه من فساده وباقي المبلغ ضدهم مما يحق معه للمبلغ التقدم لسعادتكم ملتمساً اتخاذ الإجراءات القانونية لرفع الحصانة البرلمانية عنه ومنعه من مغادرة البلاد لشروعه في الهروب للخارج والتحقيق معه وتقديمه هو وباقي المبلغ ضدهم للمحاكمة الجنائية العاجلة بتهمة إهمالهم في أداء وظيفتهم.

بالتفصيل.. خطوات التصالح فى مخالفات البناء والمستندات والأوراق المطلوبة

قرر مجلس الوزراء بجلسته رقم (99) برئاسة الدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء بتاريخ 2020/7/8، بالنسبة لتفعيل أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 فى شأن التصالح فى مخالفات البناء وتقنين أوضاعها الموافقة على سداد جدية تصالح بنسبة 25% من قيمة المخالفة وفقاً للمساحة المحددة فى الطلبات السابق تقديمها لجهات التصالح لحين إنتهاء لجان التقييم والبت فى أعمالها.

كما قرر مجلس الوزراء بإمكانية سداد مبلغ جديه التصالح مقداماً لمن يرغب فى التصالح مستقبلاً حتى التاريخ المحدد لذلك بمهلة التصالح، وكذلك كل من سبق له التقدم بطلب تصالح ولم يبت فيه حتى الأن، إقراراً يقر فيه أنه سدد المبلغ المنوه عنه تحت حساب قيمة التصالح وتقنين الأوضاع، ويرد المبلغ بالكامل لمقدمه دون فوائد فى حالة رفض طلبه أو عدم جواز التصالح.

وجاء تقييم نسبة المبلغ المدفوع جدية التصالح بحد أقصى المبالغ التالية:

  • مخالفات الرسومات المعمارية الإنشائية فى المدن 30 ألف جنيه وفى القرى 5 ألاف جنيه.
  • مخالفات الردود فى المدن 40 ألف جنيه وفى القرى 10 ألاف جنيه.
  • الزيادة فى مسطح غرف السطح، 50 ألف جنيه فى المدن، و12 ألف جنيه فى القري.
  • بناء السطح بالكامل، 80 ألف جنيه فى المدن و20 ألف جنيه فى القرى.
  • تحويل البدروم الى نشاط غير مرخص به، 120 ألف جنيه فى المدن و30 ألف جنيه فى القرى.
  • البناء بدون ترخيص، فى عواصم المحافظات 250 ألف جنيه وفى المدن 160 ألف جنيه وفى القرى 40 الف جنيه.

قرار سداد مبلغ جدية التصالح مقدما سداد مبلغ جدية التصالح فى مخالفات البناء مقدم

خطوات التصالح فى مخالفات البناء:

1- الذهاب الى المركز النموذجى بالمحافظة التابع لها المبنى المخالف لفتح ملف بصورة بطاقة المالك ومستندات الملكية.

2- فى خلال إسبوعين من تاريخ تقديم الملف يجب أن يستوفى صاحب الطلب باقى المستندات طبقاً للمادة الثالثة من القانون وهي:

أ- أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
ب- رسم هندسي (معمارى وإنشائي) معتمد.
ج- تقديم شهادة بالسلامة الإنشائية للوحدة أو العقار والنوته الحسابية وتقرير التربة، ويجب أن يكونوا معتمدين من نقابة المهندسين ومدفع عليها رسوم دمغة النقابة 4.5 فى الألف من قيمة الأعمال.
د- إيصالات مرافق (مياة وغاز وكهرباء)، وذلك لتثبيت تاريخ المخالفة.
هـ- فى حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أى مستند يدل على العقار وتاريخ المخالفة مثل شهادة مشتملات أو محضر مخالفة أو تصوير جوى.
و- توكيل رسمى فى حالة وجود محامى.
ى- صورة ضوئية من بطاقة المالك.

وبعد تقديم الملف يتم دفع رسوم الفحص وبعد ذلك تحدد لجنة السلامة الإنشائية موعد معاينة العقار، وبعد المعاينة من الوارد أن تطلب اللجنة مستندات هندسية أخرى أو تكتفى بالمستندات المُقدمة وتُعد تقرير عن العقار ويتم مراجعته من وزارة الطيران المدنى.

وبعد مراجعة تقرير اللجنة يصدر تقرير نهائى للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقا لمسطح المخالفات أو برفض طلب التصالح لعدم إستيفاء شروط السلامة الإنشائية أو بتخفيف المبنى أو تدعيمة ويتم إيداع التقرير وتقدير لمبلغ المطلوب.

وفيما يتعلق بتقدير رسوم قيمة التصالح فإنها تتوقف على مساحة المخالفة وهى عبارة عن مساحة الأرض مضروبه فى عدد الأدوار، ويتم تحديد سعر المتر فى التصالح طبقاً لأسعار التصالح التى تم وضعها بنطاق كل محافظة بقرار من المحافظ.

ويكون نظام دفع قيمة التصالح بسداد 25% جدية التصالح والباقى بالتقسيط على ثلاث سنوات بدون فوائد طبقا لقانون التصالح ولائحتة التنفيذية وتعديلاتهما، ويمكنك الإطلاع عليهما هنا.

المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

  • صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
  • المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
  • المستندات الدالة على أنّ المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في 8 أبريل 2019، مثل المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة، والمستند الدال على تاريخ تركيب أى مرفق من مرافق العقار (كهرباء، مياة، غاز،… إلخ)، أو مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية، أو عقود البيع المشهرة أو الإيجار المشمولة بإثبات التاريخ بالشهر العقاري أو صورة ملتقظة من القمر الصناعي، أو تقرير يثبت تاريخ إرتكاب المخالفة من إحدي كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
  • عدد إثنين نسخة من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذ على الطبيعة معتمدتان من مكتب هندسي.
  • نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
  • صورة أورنيك الترخيص إن وجدت.
  • تقرير فني معتمد من نقابة المهندسين أو مكتب إستشاري هندسي يثبت أنّ الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يحقق السلامة الإنشائية.
  • الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب ودراسة الطلب والتي تترواح بين 500 و5000 جنيه حسب مساحة المُسطح المخالف.

المستندات والأوراق المطلوبة للتصالح فى مخالفات البناء ومهلة التصالح

نستعرض معكم المستندات والأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح فى مخالفات البناء بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي، على القانون رقم 1 لسنة 2020، بتعديل بعض أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019، في حالة التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها بعد موافقة مجلس النواب خلال جلسته العامة، برئاسة الدكتور علي عبد العال، رئيس المجلس، على تعديلات مشروع قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، ومد مهلة التصالح.

حيث أعطت التعديلات الجديدة لقانون التصالح فى مخالفات البناء مهلة لأصحاب العقارات المخالفة للتصالح خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تطبيق القانون، ويجوز مد هذه المدة 6 أشهر أخرى لمرة واحدة بقرار من رئيس الوزراء، حيث يتم سداد رسم فحص يدفع نقدًا بما لا يتجاوز 5 آلاف جنيه، وأصبح يوم 30 سبتمبر 2020 هو آخر موعد لتقديم طلبات التصالح والا سيتم إزالة العقار المخالف.

ووفقا للائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء وتعديلات القانون الصادر في شهر يناير 2020، منح القانون مهلة إضافية 6 أشهر من تاريخ إقراره كانت بمثابة مهلة إضافية للتقديم؛ لكن ظروف كورونا أحالت دون تنفيذ ذلك، واللائحة تسمح لرئيس الوزراء مباشرة بمد المهلة، الذي أصدر قرارًا بسرعة التقدم بطلبات التصالح، وسداد قيمة الجدية، وآخر موعد لتقديمها هو 30 سبتمبر المقبل، على أن يتم سداد غرامات التصالح عبر أقساط خلال 3 سنوات، كما أن هناك تنبيهات صدرت للمحافظين بإزالة أي عقار مخالف لم يتقدم صاحبه إلى التصالح.

وكان آخر تقدير أعدته لجنة الإسكان بمجلس النواب، ذكر أن 2.8 مليون مبنى مخالف على مستوى الجمهورية، وعدد الأدوار المخالفة 396 ألفًا و87 دورًا، و1.7 مليون وحدة مخالفة، وهذا يعني أن عدد الوحدات المخالفة يقترب من 20 مليون وحدة مخالفة على مستوى الجمهورية.

ما هى المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟

  • صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
  • المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
  • المستندات الدالة على أنّ المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في 8 أبريل 2019، مثل المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة، والمستند الدال على تاريخ تركيب أى مرفق من مرافق العقار (كهرباء، مياة، غاز،… إلخ)، أو مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية، أو عقود البيع المشهرة أو الإيجار المشمولة بإثبات التاريخ بالشهر العقاري أو صورة ملتقظة من القمر الصناعي، أو تقرير يثبت تاريخ إرتكاب المخالفة من إحدي كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
  • عدد إثنين نسخة من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذ على الطبيعة معتمدتان من مكتب هندسي.
  • نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
  • صورة أورنيك الترخيص إن وجدت.
  • تقرير فني معتمد من نقابة المهندسين أو مكتب إستشاري هندسي يثبت أنّ الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يحقق السلامة الإنشائية.
  • الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب ودراسة الطلب والتي تترواح بين 500 و5000 جنيه حسب مساحة المُسطح المخالف.

تحميل قانون التصالح في مخالفات البناء واللائحة التنفيذية:

تحميل قانون التصالح في مخالفات البناء نسخه pdf اضغط هنا.

تحميل اللائحة التنفيذية للقانون نسخه pdf اضغط هنا.

تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء:

تم تعديل بعض نصوص قانون التصالح رقم 17 لسنه 2019، واصدار القانون رقم 1 لسنة 2020 بالتعديلات، ويمكنك الاطلاع علي التعديلات من هنا.

المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح في مخالفات البناء

مستندات التصالح فى المباني

تحميل قانون رقم 1 لسنة 2020 تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء

نشرت الجريدة الرسمية قانون رقم 1 لسنة 2020 بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء و تقنين أوضاعها والذى لم يمض عليه سوى شهور قليلة، من أجل تلافي مشاكل القانون السابق التي ظهرت أثناء تطبيقه، وهي التعديلات التي اقرها مجلس النواب وتم التصديق عليها من رئيس الجمهورية.

حيث وافق مجلس النواب برئاسة الدكتور على عبد العال، على التعديلات الجديدة على قانون التصالح فى مخالفات البناء، لمعالجة المشكلات التى واجهت التطبيق على مدار الفترة الماضية، حيث صدور القانون رقم 17 لسنة 2019 لم يحقق الأثر المتوقع فيما يتعلق بالتصالح على المخالفات البنائية وتقنين أوضاعها، وتبين من خلال التطبيق الفعلى للقانون، وأنه لم يحدث الأثر المتوقع منه.

أبرز تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء فى قانون رقم 1 لسنة 2020:

  • تضمنت التعديلات مد مدة التصالح فى المخالفات سنة من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية المعدلة للقانون
  • استثناء التجمعات القروية وتوابعها من شرط طلاء واجهات المبانى المخالفة
  • خصم غرامات مخالفات البناء من التصالح مع الدفع بثلاثة أقساط دون فوائد
  • إلغاء حصر تقديم تقارير السلامة الانشائية بمخالفات البناء على المكاتب الاستشارية ويفتح الباب.
  • السماح للمكاتب الهندسية الإستشارية المعتمدة من نقابة المهندسين والمراكز البحثية وكليات الهندسة والمهندسين الاستشاريين المعتمدين من نقابة المهندسين بتقديم تقرير السلامة الإنشائية للمباني المخالفة، بعد أن كانت محصورة لعدد محدود من المكاتب الاستشارية
  • مد العمل بالقانون وذلك لمدة عام من نهاية المدة الحالية التي كان من المقرر لها الانتهاء في 8 يناير 2020.
  • كما أضافت التعديلات في المادة الثالثة منها، أن يصدر رئيس مجلس الوزراء قراراً بتعديل أحكام اللائحة التنفيذية للقانون رقم 17 لسنه 2019 خلال شهرين من تاريخ العمل بالتعديلات الجديدة والي ان يصدر هذا القرار يستمر العمل باللائحة التنفيذية السابقه.

تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 PDF:

قانون رقم 1 لسنة 2020: تحميل نص تعديلات قانون التصالح نسخة PDF، اضغط هنا

سعر المتر مقابل التصالح في مخالفات البناء في محافظة القاهرة

أصدر اللواء خالد عبد العال محافظ القاهرة قرار رقم 10352 لسنة 2019 بشأن تحديد سعر المتر المسطح لمقابل التصالح عن مخالفات البناء وتقنين الأوضاع بنطاق محافظة القاهرة التي حددتها اللجان المشكلة بالقرار رقم 7924 لسنة 2019 تطبيقاً القانون رقم 17 لسنة 2019 بشأن التصالح عن بعض مخالفات البنـاء وتقنين أوضاعها.

وكان قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 صدر في 8 إبريل 2019، من أجل التصالح في الأعمال الانشائية التي أُرتكبت بالمخالفه لأحكام القوانين المنظمه للبناء، وفي حالات تغيير الإستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة والتي ثبت القيام بها قبل العمل بأحكام هذا القانون.

بيان تقدير سعر المتر مقابل التصالح في مخالفات البناء طبقا للقانون رقم 17 لسنة 2019

حي مصر الجديدة وحي النزهة:

منطقة (أ) الشوارع الرئيسية أكبر من 25 متر والميادين:

وهذه المنطقة من حي مصر الجديدة تضم، شارع العروبة وشارع ابو بكر الصديق وشارع جسر السويس وشارع صلاح سالم وشارع السيد الميرغني وشارع الثورة وشارع الخليفه المأمون وشارع اسماعيل الفنجري وشارع المعهد الاشتراكي وشارع النزهه وميدان روكسي وميدان الاسماعيليه وميدان سفير وشارع الحجاز.

وهذه المنطقة من حي النزهه تضم ميدان سانت فاتيما وميدان الحجاز وميدان تريمف وشارع الحجاز وشارع عمار بن ياسر وشارع عبدالحميد بدوي وشارع الشهيد فريد سميكه وشارع العروبه وشارع أحمد أمين وشارع النزهه وشارع عثمان بن عفان وشارع المنتزة وشارع عبد العزيز فهمي وشارع أبو بكر الصديق وشارع محمد شفيق وأخري.

وفي النزهه الجديدة ومنطقة الشيراتون تضم، شارع المشير أحمد اسماعيل وشارع الشهيد سيد زكريا وشارع عبد الحميد بدوي وشارع انقرة ومنطقة صقر قريش ومنطقة الملتقي العربي ومنطقة صن مول وشارع الدكتور طه حسين وشارع محمد رفعت وشارع محمد كامل حسين وشارع أحمد مصطفي وشارع جوزيف تيتو وشارع زهرة المدائن وشارع المدينة المنوره ومنطقة الهايكستب وأخري.

  • سعر التصالح للمتر سكني: 2000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 2000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 2000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 1000 جنيه

منطقة (ب) الشوارع أكبر من 10 متر وحتي 25 متر:

وتشمل المنطقة (ب) من حي مصر الجديدة، شارع احمد اسماعيل باشا وشارع الزهور وشارع الفريق محمود شكري وشارع الشهيد أحمد زكي وشارع خلف عمارات العبور وشارع إحسان عبد القدوس وشارع منشية الطيران وشارع السخاوي وشارع لطفي وشارع منشية البكري وشارع المقريزي وشارع الأبناسي وشارع السبكي وشارع النادي وشارع القبة وشارع رمسيس وشارع بطرس غالي وشارع ابراهيم وشارع غانا وشارع نهرو وشارع الأندلس وشارع نزيه خليفه وشارع حسن صادق وشارع فريد وشارع البادية وشارع منوف وشارع عثمان بن عفان وشارع دمشق وشارع بيروت وشارع السباق وشارع أباظة وشارع اسكندريه وشارع قيتباي وشارع أمين الخولي وشارع أسيوط وشارع عمر بن الخطاب وشارع لطيف منصور وشارع الحرية وشارع مصطفي طبالة وشارع مهيب حسن قاسم شارع المفتشين وشارع حسين كامل سليم.

وفي حي النزهة، شارع سليمان عزمي متفرع من عمار بن ياسر وشارع علي عبد الرازق وشارع يوسف مراد وشوارع جانبية متفرعه من ميدان الحجاز وميدان سانت فاتيما وميدان تريمف وشارع الحجاز وعمار بن ياسر وشارع عبدالحميد بدوي وشارع الشهيد فريد سميكه وشارع العروبه وشارع أحمد أمين وشارع النزهه وشارع عثمان بن عفان وشارع المنتزة وشارع عبدالعزيز فهمي وشارع أبو بكر الصديق وشارع محمد شفيق وأخري.

وفي منطقة شيراتون المطار، شارع كمال حسن علي وشارع جاد الحق وشارع الرشيدي وشارع خالد بن الوليد وشارع مصطفي رفعت واخري.

وفي منطقة النزهة الجديد شوارع متفرعة من شارع الدكتور طه حسين وشارع محمد رفعت وشارع محمد كامل حسين وشارع أحمد مصطفى وشارع جوزيف تيتو وشارع زهرة المدائن وأخري.

  • سعر التصالح للمتر سكني: 1400 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 2000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 1400 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 800 جنيه

منطقة (ج) الشوارع أقل من 10 متر:

الشوارع الفرعية عرض من 6 الي 8 متر والشوارع عرض أقل من 6 متر، وجميع شوارع مربع زهرة المدان الـ 10 متر وأقل في النزهة الجديدة وشوارع الهايكستب الأقل من 10 متر.

  • سعر التصالح للمتر سكني: 1000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 2000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 1200 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 800 جنيه

حي شرق مدينة نصر وغرب مدينة نصر:

منطقة (أ) الشوارع الرئيسية أكبر من 25 متر والميادين:

مثل: شارع مكرم عبيد وشارع مصطفي النحاس وشارع أحمد الزمر وشارع ذاكر حسين وشارع طريق النصر وشارع د. عبدالله العربي وشارع السيد الميرغني وشارع الثورة وشارع صلاح سالم وشارع يوسف عباس وشارع عباس العقاد وشارع أحمد فخري وشارع الميثاق وشارع الطيران

وفي حي غرب مدينة نصر مثل: شارع يوسف عباس وشارع دكتور عبدالله العربي وشارع امتداد رمسيس وشارع اسماعيل الفنجري وشارع الخليفه القاهر وشارع المخيم الدائم وشارح ممدوح سالم وشارع صلاح سالم وشارع د. عبدالعزيز الشناوي وشارع صادق جوهر

  • سعر التصالح للمتر سكني: 1800 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 2000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 2000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 1000 جنيه

منطقة (ب) الشوارع أكبر من 10 متر وحتي 25 متر:

في حي شرق مدينة نصر: شارع نبيل الوقاد وشارع خضر التوني وشارع دار الدفاع وشارع د.ابراهيم ابو النجا وشارع د.محمد النبوي المهندس وشارع جمال سالم وشارع حسن المأمون وشارع أفريقيا وشارع دكتور اسماعيل وهبي وشارع دكتور الشيمي وشارع محمد مقلد وشارع حسن الشريف وشارع طه حسين وشارع احمد حسني وشارع عبدالرازق السنهوري وشارع العزبي وشارع علي أمين وشارع دكتور محي الدين عبدالحميد وشارع احمد تيسير وأخري.

وفي حي غرب مدينه نصر، شارع الأمير قرقماش وشارع الناصر فرج وشارع السكه البيضا وشارع داخلي ومسكن الصفا وشارع الاستاد البحري وشارع طريق النصر وشارع شركة مصر للسياحة وشارع المهندس ماهر أباظه وشارع محمود المليجي وشارع الشهيد أحمد شوقي وشارع وادي الليبلايه وشارع المستشفي وشارع غرب الاستاد وشارع الامام ابو حنيفه وشارع خلف مركز احمد شوقي وشارع الاستاد وأخري.

  • سعر التصالح للمتر سكني: 1400 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 1800 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 1400 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 800 جنيه

منطقة (ج) الشوارع أقل من 10 متر:

مثل، شارع الشيخ فتحي وشارع مساكن أطلس وشارع فاطمة الزهراء وشارع الورشة وشارع محمود عمار وشارع طريق عزبة الهجانه وشارع مسجد الرحمن وشارع ابن الدرداء وشارع أحد وشارع مساكن المثلث وأخري.

وفي حي غرب مدينة نصر مثل، شارع إسماعيل ابو رحمه وشارع الخشاب وشارع مدينه مبارك وشارع الورش وشارع السلام وأخري.

  • سعر التصالح للمتر سكني: 1000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 1200 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 1200 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 800 جنيه

حي المطرية وعين شمس والمرج:

منطقة (أ) الشوارع الرئيسية أكبر من 25 متر والميادين:

  • سعر التصالح للمتر سكني: 1000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 800 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 800 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 600 جنيه

منطقة (ب) الشوارع أكبر من 10 متر وحتي 25 متر:

  • سعر التصالح للمتر سكني: 800 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 400 جنيه

منطقة (ج) الشوارع أقل من 10 متر:

  • سعر التصالح للمتر سكني: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 600 جنيه
    سعر التصالح للمتر إداري: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 400 جنيه

حي السلام 1 و2:

منطقة (أ) الشوارع الرئيسية أكبر من 25 متر والميادين:

  • سعر التصالح للمتر سكني: 1000 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 800 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 800 جنيه

منطقة (ب) الشوارع أكبر من 10 متر وحتي 25 متر:

  • سعر التصالح للمتر سكني: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 400 جنيه

منطقة (ج) الشوارع أقل من 10 متر:

  • سعر التصالح للمتر سكني: 600 جنيه
  • سعر التصالح للمتر تجاري: 500 جنيه
  • سعر التصالح للمتر إداري: 400 جنيه
  • سعر التصالح للمتر صناعي: 400 جنيه

وبالنسيه للنشاط الخدمي أو الديني مثل مخالفات المساجد والكنائس ودور المسنين وما شابه، تُقدر قيمة التصالح بستمائة جنيه لكل متر في جميع الأحياء السابقة.

تحميل قرار محافظ القاهرة بشأن تحديد سعر المتر مقابل التصالح في مخالفات البناء:

سعر المتر مقابل التصالح في مخالفات البناء في محافظة القاهرة

لتحميل تفاصيل القرار بالكامل اضغط هنا

تحميل قانون التصالح في مخالفات البناء واللائحة التنفيذية نسخه PDF

قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 صدر في 8 إبريل 2019، من أجل التصالح في الأعمال الانشائية التي أُرتكبت بالمخالفه لأحكام القوانين المنظمه للبناء وفي حالات تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة والتي ثبت القيام بها قبل العمل بأحكام هذا القانون.

وفي 8 يوليو 2019، أصدر رئيس الوزراء القرار رقم 1631 لسنة 2019، بشأن إصدار اللائحة التنفيذية للقانون رقم 17 لسنة 2019 فى شأن التصالح فى بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.

ونظرا لوجود مشكلات اثناء تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019، تقدم عدد من نواب البرلمان بمشروع قانون بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 فى شأن التصالح فى بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها مد فترة التصالح.

تعديل نص قانون التصالح في مخالفات البناء 2020

1- تعديل نص الفقرة الأولي من المادة الاولى، والتى تنص على أنه يجوز التصالح وتقنين الأوضاع في الأعمال التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، وجاء التعديل بإضافة عبارة:

“والقانون المنظم للبناء وما قبله من قوانين خاصة منظمة للبناء”.

وجاء ذلك لإدخال كافة المخالفات التي حدثت قبل صدور ققانون التصالح في مخالفات البناء ضمن إطار التصالح وفقًا للقانون.

2- التعديل الثاني خاص بتعديل البند الفرعي (ج) من البند (8) في المادة الأولى، حيث يسمح النص القائم بالتصالح فى الكتل السكنية المتاخمة من الأحوزة العمرانية، فجاء التعديل لينص على التصالح فى الكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية، وعلى التعديل أن كلمة قريبة أكثر وضوحا.

3- تعديل البند 2 من المادة الأولي، والذى كان ينص على حظر التصالح فى التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانونا، فجاء التعديل ليضيف لنهاية البند ما لم يكن قد تم الاتفاق مع ذوى الشأن.

4- تم تعديل البند السابع من المادة الأولي. والتى تنص على حظر التصالح فى تغيير الاستخدام للمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية، حيث تضمن التعديل إضافة عبارة ما لم توافق الجهة الإدارية فى نهاية البند.

وجاء تعديل البند السابع من المادة الأولي بسبب وجود مخالفات كثيرة تتمثل في تغيير الاستخدام، والذي لا يؤثر على سلامة المنشأ، وبالرغم من ذلك لم تستفد تلك الحالات من قانون التصالح الذي صدر نظرًا لجمود البند ومنطوقه والذي لا يسمح نهائيًا بالتصالح حتى وإن وافقت الجهة الإدارية.

5- تعديل الفقرة الأولي من المادة الرابعة. لتنص على أن يقدم طالب التصالح تقرير هندسي من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية المعتمدة من نقابة المهندسين أو المراكز البحثية أو كليات الهندسة أو من مهندس استشاري معتمد من النقابة وذلك عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف.

وذلكالتعديل بدلاً من النص بالقانون القائم، الذى كان يتضمن أن يقدم طالب التصالح تقرير هندسي من مكتب استشاري معتمد من نقابة المهندسين عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف.

6- تعديل المادة الخامسة. بإضافة عبارة، “وخصم ما سبق سداده في أحكام قضائية خاصة بالمبنى وسُددت من ذوي الشأن …”، بحيث يصبح نص الفقرة”.

ويجوز أداء قيمة التصالح وتقنين الأوضاع على أقساط على النحو الذي تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون، وخصم ما سبق سداده في أحكام قضائية خاصة بالمبنى وسددت من ذوى الشأن.

7- تعديل في الفقرة الرابعة من المادة السادسة التي تنص علي:

“استثناء التجمعات القروية وتوابعها من شرط طلاء واجهات المباني لإصدار قرار التصالح، نظرًا لطبيعة تلك المناطق وعاداتها التي لا تتناسب مع هذا الشرط”.

وبناء عليه تم تعديل المادة باستبدال عبارة: “ويستثنى من ذلك التجمعات القروية وتوابعها” بدلاً من عبارة: “على أن تراعي اللجان المختصة وضع القرى وتوابعها”.

8- تعديل المادة العاشرة، والتى تنص عن تشكيل اللجنة التى تنظر التظلم فى التصالح وتضم من بين أعضائها مهندس مهندس استشاري متخصص في الهندسة المدنية لا تقل خبرته عن خمسة عشر عامًا.

وتعديلها الي أن تكون خبرة المهندس الاستشاري في الهندسة المدنية لتكون “خمس سنوات” بدلاً من “خمسة عشر سنة”، وذلك كنوع من تخفيف حدة القيود المفروضة على الإجراءات اللازمة للتصالح.

9- استحداث مادة نصها الآتي:

“يصدر رئيس مجلس الوزراء قرارًا بتعديل أحكام اللائحة التنفيذية للقانون رقم 17 لسنة 2019 المشار إليه لتنفيذ أحكام هذا القانون خلال شهرين من تاريخ العمل به”.

وهذا التعديل يؤدى إلى مد فترة التصالح 6 أشهر من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية المعدلة.

تحميل قانون التصالح في مخالفات البناء واللائحة التنفيذية:

يمكنك تحميل نص قانون التصالح في مخالفات البناء نسخه PDF كاملة بالضغط هنا.

بينما تحميل اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2020 pdf، بالضغط هنا.

تعديل قانون التصالح في مخالفات البناء:

تم تعديل نص قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنه 2019 فى بعض مواده، واصدار القانون رقم 1 لسنة 2020 بالتعديلات، ويمكنك تحميل نص قانون التصالح في مخالفات البناء 2020 PDF بعد التعديلات والإطلاع عليها من هنا.

إقرأ أيضاً:

تعرف على المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح

تعرف على خطوات التصالح فى مخالفات البناء بالتفصيل

تخفيض أسعار التصالح فى مخالفات البناء فى محافظة القاهرة